Ремонт фундамента старого деревянного дома — ремонт в доме

Ремонт деревянного дома — виды ремонта, стоимость работ

Загородный деревянный дом украшает приусадебный участок только в том случае, если он ухожен.

Древесина довольно капризна, и отсутствие должного ухода приводит к ее преждевременному разрушению: появляются трещины, гниль и плесень.

С течением времени элементы конструкции приходят в негодность в результате износа и воздействия окружающей среды, в итоге – требуется незамедлительный ремонт деревянного дома.

Виды ремонта 

Все работы по восстановлению деревянного дома можно поделить на две основные группы:

  • Текущий, или косметический ремонт. Это устранение внешних дефектов и улучшение внутренней части жилого строения, а также замена фрагментов деталей и элементов конструкций, потерявших вид и пришедших в негодность.

Текущий ремонт бревенчатого дома может потребоваться тогда, когда в его конструкции появляются прогнившие или потрескавшиеся бревна. Для восстановления загнившего участка порой нет необходимости заменять бревно целиком.

Поврежденное место выпиливается, подбирается и обрабатывается кусок «здорового» бревна размером чуть больше выпиленного участка, затем крепится при помощи саморезов и гвоздей. Места стыков заливаются силиконом или клеем, для усиления крепятся металлические скобы.

К косметическому ремонту относятся такие работы, как утепление, шумоизоляция и выравнивание внутренних стен; покраска и поклейка обоев;  утепление и покрытие полов; замена и реконструкция оконных рам, дверей и потолков. В процессе текущего ремонта не всегда охватывают весь дом. Иногда восстанавливают выборочные комнаты и помещения.

  • Капитальный ремонт загородных деревянных домов. Это работы, связанные с восстановлением, частичной или полной заменой конструкций дома, а также инженерных систем – канализации, водопровода, вентиляции, электрики. Исключение составляют несущие конструкции – фундамент, кровля, фасад. В процессе капитального ремонта строения допустима лишь замена их поврежденных участков и усиление.

Суть капитального ремонта деревянного дома состоит в его модернизации, укреплении, улучшении внешнего вида и эксплуатационных характеристик, в увеличении срока его службы. Отдельные элементы конструкций заменяются на более высокотехнологичные, прочные, долговечные элементы.

В процессе капитального ремонта осуществляется типовая перепланировка, если на нее получено разрешение в соответствующих инстанциях; выполняются работы, начиная от восстановления пришедших в негодность конструктивных элементов и систем, заканчивая внешней и внутренней отделкой строения.

Чаще всего проводят капитальный ремонт ветхих деревянных домов, простоявших не один десяток лет и построенных по устаревшим строительным технологиям. Относительно новые дома, как правило, подвергаются менее затратному текущему ремонту.

Капитальный ремонт старого дома осуществляется профессионалами на том основании, что капитальные ремонтные работы включают составление сметы, выполнение точных замеров и расчетов, закупку строительных материалов, а в отдельных случаях, использование спецтехники и оборудования.  

  • Реконструкция. К реконструкции относятся работы, связанные с изменением текущих параметров деревянного строения. К ним относится достройка дома – возведение пристроек, дополнительных этажей, балконов, веранд, террас, и другие способы расширения полезного пространства. В результате меняются такие параметры, как высота, площадь и объем деревянного строения. Также во время реконструкции при необходимости осуществляется восстановление несущих конструкций и их частичная замена, за исключением некоторых элементов.

Перед началом планирования реконструкции и капитального ремонта дается оценка условий строительства, выполняются замеры, производятся расчеты, составляется проект, который позволил бы понять, что комплексное восстановление и реконструкция деревянного дома обойдется не дороже, чем возведение новой постройки. Если их выполнение является целесообразным по стоимости, продолжительности времени и трудозатратам, составляется поэтапный план работ.

Ремонт деревянного дома: с чего начать

Сначала восстанавливаются и укрепляются конструкции и инженерные системы дома, если это необходимо; а уже затем выполняется косметический ремонт дома. В противном случае усилия и бюджет, вложенные во внешнюю и внутреннюю отделку строения при поврежденных элементах конструкции, будут потрачены напрасно.

Перед проведением ремонта осуществляется осмотр дома на предмет имеющихся дефектов и оценка степени их серьезности. Осматривать деревянное строение начинают с фундамента, поскольку это основа основ.

Нередко причины дефектов стен, скоса оконных и дверных проемов связаны с его повреждением. Провести параллель между повреждениями элементов конструкции, выявить последовательность и диагностировать причину их возникновения новичку достаточно сложно.

Поэтому для оценки состояния деревянного строения лучше всего пригласить специалиста. 

После фундамента поэтапно осматриваются стены и кровля. Опыт при осмотре данных элементов также желателен. Опытный человек правильно оценит масштаб повреждений, прикинет стоимость ремонта деревянного дома, укажет на наиболее значимые дефекты. Это позволит владельцу строения в дальнейшем сэкономить во времени, на стройматериалах и услугах ремонтных бригад.

Ремонт фундамента деревянного дома

Это один из самых сложных и продолжительных процессов. Ремонт, восстановление и укрепление фундамента обходится дороже, нежели ремонт кровли или фасада. Для подготовки и осуществления работ нередко требуется спецтехника. Чтобы заменить поврежденные элементы фундамента деревянного строения и укрепить фундамент, требуется время.

Перед заменой элементов фундамента дом освобождается от лишних вещей. Нередко требуется выполнить демонтаж полов. Строение поднимают при помощи опор или домкратов с двух сторон на определенную высоту и фиксируют, а затем выполняют необходимые работы по ликвидации поврежденных частей фундамента и монтажу новых. Дом опускается только после того, как обновленный фундамент застывает.

Ремонт венцов в деревянном доме

Венцы бревенчатого строения со временем прогнивают, и требуется их полная или частичная замена. Сложнее всего отремонтировать нижний венец или выполнить перебор всех венцов, поскольку чаще всего для этого требуется поднимать деревянное строение и выполнять тяжелую работу.

Существуют другие способы реконструкции венцов, которые исключают поднятие строения. Выбор способа проведения ремонта зависит от интенсивности эксплуатации дома, от его веса, типа фундамента и степени тяжести повреждений. Иногда в процессе реконструкции венцы заменяют кирпичным цоколем. Возможность проведения тех или иных работ оценивается индивидуально.

Ремонт фасада деревянного дома

Виды и последовательность работ зависят от типа фасада. Ремонт включает в себя подготовительные работы, такие как очистка стен деревянного строения и их просушка. Для укрепления фасада используют профнастил. Для отделки часто применяют сайдинг и искусственный камень. Данные работы не только повышают прочность фасада, но и улучшают его внешний вид.

Ремонт кровли в деревянном строении

Процесс замены кровли предполагает не только демонтаж старого покрытия и монтаж нового материала. Иногда необходима полная или частичная замена несущих элементов конструкции.

Кроме того, может потребоваться утепление и шумоизоляция чердачного пространства, если таковое в доме имеется.

Материал для новой кровли выбирается в зависимости от формы крыши, ее предназначения и интенсивности эксплуатации.

Проводить капитальный ремонт деревянного дома самостоятельно не просто сложно, но и опасно, а подготовка к ремонту требует профессионализма.

За квалифицированной консультацией по вопросу комплексного капитального ремонта строений можно обратиться в компанию «Москомплект».

Наши знания в области строительства позволят Вам существенно сэкономить средства, провести безопасный, надежный, своевременный и качественный ремонт дома.

Наши специалисты готовы осуществить отдельные и комплексные работы любой сложности, связанные с капитальным ремонтом и реконструкцией деревянного дома, с предоставлением гарантий на своевременное и качественное выполнение заказа.

Цены на ремонтные работы наружной части дома

Наименование работ ед. изм. цена, руб.
Демонтаж старого покрытия кровли, обрешетки м2 300
Устройство стропильной системы м2 350
Устройство шаговой обрешетки м2 300
Устройство сплошной обрешетки м2 350
Монтаж кровли м2 от 380
Монтаж мансардных окон шт. от 3000
Устройство пароизоляционного слоя м2 60
Монтаж панелей блок-хауса м2 от 420
Устройство обрешетки м2 от 190
Устройство контробрешетки м2 100
Монтаж паро/ветрозащитного барьера м2 60
Устройство утеплительного слоя м2 120
Монтаж внутренних/внешних галтелей пог.м. от 80
Обработка антисептическими пропитками м2 50
Нанесение декоративной пропитки, лакокрасочных материалов (1 слой) м2 70
Монтаж панелей сайдинга м2 от 260
Монтаж цокольных панелей сайдинга м2 от 320
Монтаж обрешетки (дерево, металлический профиль) м2 от 190
Монтаж контробрешетки м2 100
Монтаж паро/гидроизоляционного слоя м2 60
Устройство утеплительного слоя м2 120
Монтаж внутренних/внешних углов пог.м. от 80
Гидрофобизация облицовочного кирпича м2 110
Утепление ППС/ПСБ-С/ЭППС плитами м2 380
Утепление минватой (включая приклеивание, дюбилирование) м2 410
Отделка облицовочным кирпичом м2 от 1350
Монтаж термопанелей м2 от 750
Монтаж угловых элементов пог.м. от 320
Монтаж каркасной обрешетки м2 от 190
Монтаж торцевых планок пог.м. 280
Расшивка швов м2 320
Подготовка основания м2 от 450
Отделка декоративной штукатуркой «короед» м2 360
Отделка под природный «травертино» м2 от 1000
Покраска декоративной штукатурки (однослойная) м2 160
Подготовка основания под декоративную отделку м2 от 300
Приклеивание, дюбельное крепление плит из пенополистирола, минваты м2 360
Армирование сеткой и двухслойным клеевым раствором м2 230
Отделка откосов фасадным декором пог.м. от 350
Отделка откосов клинкерной плиткой пог.м. 750
Обрамление оконных и дверных проемов пластиковыми откосами пог.м. от 250
Гидроизоляция фундамента, цокольной части м2 430
Устройство обрешетки под софит пог.м. 100
Обшивка софита (откоса крыши) пог.м. от 300
Монтаж отливов пог.м. 250
Монтаж водостоыной системы (желоб, труба, отвод) пог.м. от 300
Монтаж металлической двери шт. от 3800
Монтаж оконного блока шт. 3400
Монтаж оконных металлических решеток шт. 3200
Монтаж ролевых ставень шт. 4000
Монтаж ставень шт. 3500

Цены на ремонтные работы внутренней части дома

Наименование работ ед.изм. цена, руб.
Конопатка стен из оцилиндрованного бревна, бруса пог.м 100
Отделка швов декоративным канатом пог.м 50
Шлифовка стен из оцилиндрованного бревна, бруса м2 350
Пропитка стен защитным составом (1 слой) м2 60
Нанесени лакокрасочного состава (1 слой) м2 80
Устройство гидроизоляционного слоя м2 50
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя (стены) м2 от 60
Отделка стен вагонкой с устройством обрешетки м2 450
Отделка стен блок-хаусом, имитацией бруса с устройством обрешетки м2 550
Монтаж плинтуса пог.м 40
Обналичка оконных, дверных проемов пог.м 80
Устройство каркасной перегородки м2 450
Облицовка гипсокартоном с устройством каркасной обрешетки м2 от 600
Покрытие стен керамической плиткой м2 от 900
Устройство декоративного бордюра пог.м 350
Устройство и монтаж декоративных порожков пог.м 550
Пропитка антисептиком м2 90
Выравнивание стропил м2 200
Утепление конструкции потолка м2 от 70
Устройство гидро/пароизоляции м2 70
Устройство каркаса для обшивки м2 200
Отделка деревянной вагонкой, имитацией бруса м2 400
Монтаж деревянного плинтуса, раскладок, наличников пог.м. 90
Покраска потолка м2 от 150
Монтаж регулируемых деревянных лаг, несущих балок м2 150
Монтаж чернового пола м2 250
Подготовка основания пола (монтаж фанеры) м2 200
Устройство чистового пола из шпунтованной доски м2 400
Монтаж паркетной доски на лаги м2 580
Настил ковролинового покрытия м2 от 200
Настил линолеума м2 от 200
Настил штучного паркета (в зависимости от метода) м2 от 1000
Покрытие ламинированной доской м2 250
Циклевка, шлифовка полов м2 280
Монтаж межэтажной лестницы шт.  от 4000
Покрытие лаком с промежуточной шлифовкой м2 от 230
Устройтво сборных оснований пола («сухой пол») м2 от 350
Покрытие основания пола керамической плиткой, керамогранитом м2 от 960
Устройство и монтаж декоративных порожков пог.м. 550
Электромонтажные работы с нуля м2 от 800
Разводка электропроводов (в зависимости от сечения) пог.м. от 35
Разводка слаботочного кабеля пог.м. 40
Установка электрощитков шт. от 1400
Установка автоматов защиты (в зависимости от кол-ва полюсов) шт. от 200
Установка УЗО шт. от 350
Установка счетчика электроэнергии шт. от 990
Развод труб водоснабжения, отопления пог.м. от 200
Развод канализационных труб пог.м. от 180
Монтаж отопительной точки точка от 2000
Монтаж фильтра грубой/тонкой очистки шт. от 450
Установка ванны включая обвязку шт. от 2800
Установка душевой кабины шт. от 4000
Монтаж системы инсталяции биде, унитаза навесного типа шт. от 3400
Монтаж напольного комплекта унитаза с бочком (со сборкой) шт. от 1500
Монтаж напольного биде шт. от 1300
Монтаж полотенцесушителя с подводкой шт. от 3500
Читайте также:  Ленточный фундамент. краткий экскурс - ремонт в доме

Источник: http://moskomplekt.ru/remont-derevyannogo-doma/

Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Деревянные дома всегда остаются популярными у населения благодаря хорошему сохранению тепла, природной красоте и уюту, натуральным материалам без токсинов. Но часто еще под хорошим деревянным домом находится старый просевший фундамент, который требуется отремонтировать, немного укрепить или поднять.

Восстановление основания деревянного дома довольно нелегкая задача. Но ее вполне по силам выполнить своими руками, если следовать советам специалистов.

С чего начинается ремонт фундамента

Начало всех работ – визуальный осмотр элементов строения и его фундамента. Ведь часто вид повреждений не отображает точную картину.

Облупившаяся штукатурка или невзрачный внешний вид фундамента могут скрывать вполне добротное основание и хорошие стены. Но иногда бывает и наоборот. Поэтому визуальный осмотр стоит сопровождать дополнительными проверками.

Для того чтобы установить, какой вид ремонта требуется дому, можно на трещинах основания сделать маячки гипсовой смесью. Если в течение месяца гипсовые полосы останутся без изменений – дом легко отремонтировать при помощи небольшого косметического ремонта. В противном случае – ремонт и восстановление основания дома в самый короткий срок.

После того, как наметился точный фронт работ, необходимо начинать подбор материалов, инструментов и дополнительного оборудования. Здесь спешить и экономить не следует.

Часто из-за некачественных материалов ремонт дома приходится делать регулярно. Да и неправильный ремонт или неполное восстановление основания дома приводят к перекосу стен. А значит, следует выбирать только те материалы, которые уже проверены на практике.

Ремонт основания деревянного дома

В зависимости от повреждений фундамента дома можно разделить ремонтные работы на несколько типов:

  • обновление старого основания путем отделки новой штукатуркой;
  • ремонт основы деревянного строения методом ее укрепления;
  • восстановление фундамента, если он просел или перекосился;
  • замена старого основания новым.

Любой из вариантов этих работ можно выполнить своими руками. Ведь под деревянным домом сооружают один из трех видов оснований: столбчатый, ленточный или свайный. Монолитные конструкции для строений из дерева почти никогда не делают: вес зданий не сильно большой, и нагрузка на основание – умеренная.

Косметический ремонт фундамента

Самый быстрый и недорогой вид ремонтных работ своими руками. Здесь не придется вести никаких земляных работ. Разве что, очистить небольшой слой грунта, прилегающий к внешней стороне основания.

Порядок ремонтных операций таков:

  1. Очищение основания от элементов старой штукатурки.
  2. Укрепление металлической сетки на всю поверхность цоколя.
  3. Нанесение нового слоя штукатурки или вентиляционного материала на основание.

Очистка фундамента от элементов старого отделочного материала проводится в активном режиме. Не должно оставаться никаких кусков или элементов старого раствора на очищенной фундаментной основе.

Далее следует укрепить на поверхности цокольного этажа цельную металлическую сетку для добавочной прочности основания. Крепление происходит при помощи специального оборудования или гвоздей (на усмотрение владельца дома).

Теперь стоит сетку покрыть равномерным слоем штукатурки или другого отделочного материала. Ремонт считается завершенным после полного высыхания отделочных материалов на цоколе.

Реставрация и укрепление фундамента

Эти работы предполагают несколько более продолжительное время и больший расход средств. Но здесь имеется несколько вариантов проведения реставрации и укрепления основания:

  • увеличить ширину фундаментной основы;
  • добавить количество опорных столбов или свай;
  • прирастить к угловым опорам некоторое количество бетона;
  • сделать дополнительное армирование и обновить внешний слой основания;
  • отвести от основания лишнюю влагу при помощи дренажа.

Увеличение ширины основания деревянного строения можно только в тех случаях, когда фундаменты выполнены на твердых грунтах и еще не сильно повреждены. Ведь для расширения ленты или добавления величины столбам придется раскапывать основу с одной стороны до самого низа.

При малейшем сомнении относительно подвижности грунта или слабой конструкции старого фундамента стоит отказаться от этого варианта.

Добавление числа опорных столбов не требует какого-либо движения под уже имеющимся фундаментным основанием. Просто нужно знать точную глубину уже готовых опор и выполнять новые конструкции по тем же параметрам.

Угловые опоры наращивать можно в том случае, когда строение в отличном состоянии, а опорные балки не нуждаются в замене. Иначе отремонтировать фундамент без дополнительных мероприятий не получится.

Дренаж стоит проводить в тех случаях, когда близость подземных вод достаточна для разрушения фундаментной основы не только деревянного, но и любого другого дома.

Ремонт основания с помощью армирования

Работы по реконструкции строения методом дополнительного армирования и обновления внешнего вида всегда достаточно популярны. Ремонт не сильно сложный, не нужно обращаться к специалистам, да и времени занимает не много. Зато эффект от этого ремонта налицо.

Порядок выполнения операций по реконструкции и укреплению выглядит так:

  1. Очищение самого фундамента от грунта – самые тяжелые работы в этом процессе.
  2. Ввинчивание прутьев между кирпичами (если опоры или лента выполнены при помощи кирпичной кладки), и соединение их с металлической сеткой.
  3. Установка арматурного пояса из прутьев вдоль поверхности основания с последующим креплением.
  4. Выполнение опалубки на расстоянии 10 см от пояса армирования.
  5. Заливка бетонным раствором.
  6. Подсыпка песчано-щебневой смеси под готовый фундамент.
  7. Оформление отделочными материалами выступающего цокольного этажа.

Как поднять фундамент, если он просел

Такой ремонт всегда сопровождается большим объемом работ. Ведь просевшую основу нужно не просто немного приподнять, но при этом сохранить распределение нагрузки от строения по всему периметру основания.

Для проведения работ по реконструкции основы в районах ее проседания нужно будет поднять само деревянное строение с той стороны, под которой будут проводиться работы. А для этого понадобятся дополнительные приспособления:

  • домкраты пневматические;
  • брусья или каменные блоки в качестве временных опор под углы и стены дома;
  • рейки деревянные с ориентирами возможной высоты подъема дома;
  • планки металлические для упора головкам домкратов;
  • труба асбестовая или из другого материала с внутренним диаметром не меньше 20 см.

Сначала стоит поднять ту сторону здания, под которой просело основание. Поднимать можно одним или двумя домкратами, установив их прочно под углами. После того, как подъем завершен, стоит дополнительно поставить временные опоры.

Место проседания стоит очистить от сора и выкопать яму с уклоном 35 градусов до самого низа старого основания. В яму необходимо установить трубу, по которой в фундамент будет подливаться раствор.

Впитывание раствора покажет, насколько сильна усадка. Подливать нужно до тех пор, пока раствор не перестанет просачиваться в почву и не заполнит основание до приемлемой высоты.

Опускание стены дома можно производить только после полного высыхания бетона.

Источник: http://RuFundament.ru/remont/fundamenta-starogo-derevyannogo-doma.html

Ремонт фундамента деревянного дома

Владельцам деревянных домов желательно знать как можно больше о своей недвижимости, и в случае необходимости, уметь решать возникающие проблемы. Например, фундамент для деревянного дома время от времени нуждается в осмотре и ремонте.

Одна из самых распространенных причин ремонта фундамента – его осадка. Независимо от давности постройки такая проблема, как смещение грунта, может вызвать необходимость ремонта. Причинами дестабилизации фундамента могут быть работы, проводимые на соседних участках с применением тяжелой техники, резкий перепад температуры, избыток влаги или ошибки, допущенные при строительстве.

Читайте также:  Нагели для бруса - ремонт в доме

Некоторые рекомендации

Ремонт фундамента — усиление

Чтобы определить скорость проседания, на трещины в фундаменте можно приклеить ленты с датой наклеивания, которые будут служить маяками. Если маяки будут рваться слишком быстро, значит, дом проседает активно и необходимо предпринимать шаги по его спасению.

Для этого рядом с местом проседающего фундамента нужно вырыть яму с наклоном в 30–40° до нижней кромки основания. В яму помещаем металлическую трубу полудюймового диаметра и заливаем в нее бетон.

Бетонного раствора лучше приготовить побольше, поскольку заливать придется до тех пор, пока он не перестанет впитываться в почву. Если бетон перестал убывать, нужно выждать 2 часа и еще раз взглянуть на уровень бетонной жидкости.

Даже при небольшой утечке процедуру нужно повторять снова и снова, вплоть до 48 часов. Теперь на трещины снова наклеиваем маяки и ждём результат. Укрепление фундамента должно пройти успешно.

При печальном исходе, если вышеупомянутый процесс не помог, предлагаем другой способ решения проблемы. Он применяется в случае, когда проседает полностью весь дом. По периметру здания нужно вырыть канаву глубиной в 30 см и соорудить деревянную опалубку.

В старом фундаменте сверлим перфоратором отверстия и вставляем в них железные сваи, потом скрепляем их друг с другом арматурой. Образовался некий армопояс, в который мы заливаем бетон с содержанием гравия или мелкого щебня.

При застывании железобетонное кольцо равномерно примет на себя всю нагрузку и остановит проседание.

Подъем дома

Ремонт фундамента старых домов, построенных с использованием старых технологий, может обернуться настоящим испытанием.

Такие дома если проседают, то обычно влекут за собой дополнительные разрушения, поэтому нужно как можно скорее заняться сооружением нового фундамента. Это вполне возможно, и разбирать дом совсем необязательно.

Замена фундамента деревянного дома процесс нелегкий, он требует некоторых строительных навыков, физической силы и предельной осторожности.

Под венцы по окружности дома в заранее подготовленные отверстия вставьте двутавровые балки на расстоянии друг от друга около двух метров. Балки могут быть деревянными или железными.

Замена фундамента и венцов

После этого переходим к самой ответственной работе. С помощью домкратов поднимаем балки и устанавливаем дом на временную опору из прочных бревен или металлических конструкций.

Поскольку нижние деревянные венцы могут поддаться гниению, нужно тщательно их осмотреть и при необходимости заменить. Также прокладываем несколько слоев рубероида. После монтажа нового фундамента, аккуратно ставим дом на место.

Как видно, поднять фундамент можно – это смелая, но в то же время реалистичная идея по предотвращению осадки дома.

Столбчатый фундамент

Замена на новый винтовой фундамент

Вышедшие из строя столбы, составляющие фундамент, легко можно заменить винтовыми сваями. Этот способ является недорогим и эффективным.

Сваи по способности выдерживать нагрузки не уступают другим видам фундамента. Их срок службы составляет около 100 лет, при этом несущие свойства не теряются.

Установить такой фундамент сможет любой человек без навыков и спецтехники.

Количество и тип свай следует подбирать с учетом размера и массы дома, а также в зависимости от вида почвы и ее характеристик. Заранее подложив опору, дом нужно отодвинуть в сторону и после этого удалить старый фундамент. Затем производится разметка, где будут завинчены сваи.

В намеченных местах вкрутите сваи на глубину, превышающую глубину промерзания грунта (обычно не менее 1,5 и не более 3 метров). Винтовая часть свай должна плотно проникнуть в слой, где нет подземных вод. Советуем закручивать сваи с помощью специального рычага. Высота свай должна быть одинаковой.

Чтобы проверить горизонтальность винтового фундамента, воспользуйтесь водяным уровнем. С помощью металлического швеллера соедините сваи в единую конструкцию, сварив их друг с другом. Теперь можно ставить дом на прежнее место.

Такой способ замены фундамента особенно эффективен в местах с мягким и рыхлым грунтом.

Гидроизоляция ленточного фундамента

Гидроизоляция фундамента

Чтобы дом служил как можно дольше, нужно произвести гидроизоляцию. Для этого необходимо вырыть по периметру ленточного фундамента траншею и выровнять стенки, очистив их грунта. Затем производится обмазка горячим битумом.

Наберите его в металлический ковш и большой кистью или щеткой наносите на боковую поверхность фундамента, продвигаясь сверху вниз. После этого, наклейте сверху листы пенополистирола.

Такая гидроизоляция фундамента защитит дом от влаги и утеплит фундамент, сделав его более морозостойким.

Если в доме есть подвал, гидроизоляцию можно произвести изнутри. Нужно углубить в подвале грунт, а пол укрыть тремя слоями рубероида, приклеивая их друг к другу нагретым битумом.

30-сантиметровые края рубероида должны находить на стену. Поверх этого слоя заливается стяжка из цемента и песка толщиной не меньше 5 см. Последний слой – декоративный.

Можно использовать линолеум, керамику и другие покрытия.

Многие современные строители применяют в качестве фундамента сплошную плиту, которая надежно армируется по всей площади дома, принимает высокую нагрузку и защищает постройку от проседания.

Источник: http://StroySvoimiRukami.ru/remont-fundamenta-derevyannogo-doma/

Ремонт старого фундамента деревянного дома — цены, сроки, гарантии | Radosvai.ru Москва и Московская область

Очень многие, существующие деревянные дома, имеют значительный возраст, а это в первую очередь сказывается на состоянии их фундамента. На разрушение фундамента могут указывать перекос коробки здания. Чтобы предотвратить более глобальные разрушения необходимо произвести ремонт старого фундамента деревянного дома или другого строения.

Наиболее приемлемым и экономичным способом ремонта фундаментов считается устройство нового основания с использованием винтовых свай. Такой способ подходит не только для жилых помещений, но и для гаражей, бань, бытовок, коттеджей и других строений, имеющих небольшой вес.

Такой тип фундамента можно с одинаковым успехом применять на различных участках, даже имеющие значительные уклоны. Дополнительным плюсом является то, что винтовые сваи могут использоваться неоднократно. К тому же купить сваи сегодня стало предельно просто.

Технология проведения ремонта

Работа по ремонту фундамента старого деревянного дома начинается с проведения обследования и определения объема предстоящей работы.

На данном этапе наши специалисты оценивают общее состояние фундамента, определяют количество и размеры необходимых для реконструкции свай, сложность ремонта, требуемые инструменты и приспособления.

Составляется договор и определяется стоимость выполнения работ.

Очень часто такие дома устанавливались на деревянные сваи, в этом случае, рационально поменять сгнившие сваи. В таком случае, в месте замены раскапывается место для установки домкрата, производится его надежная фиксация. После установки домкрата выполняется поднятие стены и извлечение поврежденной сваи. После этого производится бетонирование дна скважины, и установка новой деревянной.

Такой метод восстановления не является рациональным, так как на него уходит значительный промежуток времени. Наши специалисты рекомендуют произвести устройство фундамента на винтовых сваях.

Технология проведения ремонта

Специалисты нашей компании имеют большой опыт проведения такого вида работ, а наличие большого выбора различных типов винтовых свай собственного производства позволяет выполнять заказ по реконструкции в считанные дни.

Работа по ремонту основания с использованием винтовых свай состоит из нескольких основных этапов.

  1. Согласно проекту производится закрутка свай по всему периметру здания, расстояние до стен составляет 15… 20 см. Во время установки свай постоянно контролируется вертикальная ось, для этого применяется уровень или отвес.
  2. Для соблюдения горизонтальной плоскости проводится нивелирование верхушек винтовых свай. При необходимости выполняется докручивание свай до нужной отметки.
  3. После вкручивания всех свай производится их заполнение цементно-песчаным раствором.
  4. Затем производится приваривание оголовков к верхушкам свай.
  5. Следующим этапом следует поднятие дома с помощью домкратов. Это очень ответственный этап, так как следует подъем выполнять равномерно, избегая перекосов.
  6. Под строение подводится двутавровая балка, и вся конструкция обваривается швеллером.
  7. Теперь можно опускать дом – он стоит на новом, долговечном основании.

Цены на ремонт фундамента деревянного дома винтовыми сваями

Заказ услуги по восстановлению фундамента в нашей компании – это быстрое и качественное выполнение всех необходимых работ.

Стоимость ремонта фундамента деревянного дома определяется в индивидуальном порядке после определения объема работ нашими специалистами.

Благодаря наличию у нас всех необходимых материалов, приспособлений и техники ремонт производится в очень короткие сроки, при этом цена ремонта фундамента деревянного дома остается приемлемой для людей с разным уровнем достатка. Вам не нужно обращаться в другие компании, наши специалисты проведут весь комплекс работ самостоятельно, среди которых:

  • исследование несущих свойств почвы;
  • изготовление проектной документации на проведение ремонта;
  • выполнят все работы по монтажу и реконструкции фундамента.
  • сделают контроль качества монтажа.

Обращаясь на наш завод по производству свай — «РадоСваи», вы можете заказать обратный звонок или связаться с нами по доступным телефонам. Наши специалисты обязательно с вами свяжутся и ответят на все возникшие вопросы.

Материал домаРазмеры домаВысота цоколя№ и длина балкиКоличество балокКоличество свайКоличество швеллера 16 п.м.Ориентировочная стоимость от
Относительно легкие дома сваи d=108 мм
Каркасный 4х5 до 50 см №20/5000 3 6 10 83 000р.
Каркасный 4х6 до 50 см №20/5000 3 6 12 84 200р.
Каркасный 5х6 до 50 см №25/6000 3 6 12 113 540р.
Каркасный 6х6 до 50 см №25/7000 3 6 12 143 680р.
Каркасный 6х7 до 50 см №25/7000 4 8 14 191 840р.
Каркасный 6х8 до 50 см №25/7000 4 8 16 194 640р.
Каркасный 6х9 до 50 см №25/7000 4 8 18 200 440р.
Брусовой 100мм 4х5 до 50 см №25/5000 3 6 10 96 200р.
Брусовой 100мм 4х6 до 50 см №25/5000 3 6 12 97 400р.
Брусовой 100мм 5х6 до 50 см №25/6000 3 6 12 113 540р.
Брусовой 100мм 6х6 до 50 см №25/7000 3 6 12 143 680р.
Брусовой 100мм 6х7 до 50 см №25/7000 4 8 14 191 840р.
Брусовой 100мм 6х8 до 50 см №25/7000 4 8 16 195 140р.
Брусовой 100мм 6х9 до 50 см №25/7000 4 8 18 200 440р.
Тяжелые дома все сваи d=133 мм
Брусовой 150,200мм, бревно, 1,2-х этажные дома 4х5 до 50 см №25/5000 3 6 10 95 200р.
Брусовой 150,200мм, бревно, 1,2-х этажные дома 4х6 до 50 см №25/5000 3 6 10 95 200р.
Брусовой 150,200мм, бревно, 1,2-х этажные дома 5х6 до 50 см №30/6000 3 6 12 112 100р.
Брусовой 150,200мм, бревно, 1-но этажные дома 6х6 до 50 см №30/7000 3 6 12 126 250р.
Брусовой 150,200мм, бревно, 2-х этажные дома 6х6 до 50 см №30/7000 4 8 12 160 600р.
Брусовой 150,200мм, бревно, 1,2-х этажные дома 6х7 до 50 см №30/7000 4 8 14 167 800р.
Брусовой 150,200мм, бревно, 1,2-х этажные дома 6х8 до 50 см №30/7000 4 8 16 170 000р.
Брусовой 150,200мм, бревно, 1,2-х этажные дома 6х9 до 50 см №30/7000 4 8 18 172 200р.
Читайте также:  Как клеить потолочную плитку - ремонт в доме

Источник: https://radosvai.ru/remont-fundamenta/derevyannogo-doma/

Ремонт фундамента старого деревянного дома

Если вам повезло стать обладателем старого деревянного дома, то нужно быть готовым к проведению восстановительных работ, благодаря которым постройка сможет прослужить еще не одно десятилетие.

Самый трудоемкий ремонт связан с укреплением и усилением фундамента старого деревянного дома: несмотря на то, что раньше строили «на века», любое основание рано или поздно дает о себе знать.

Именно поэтому в этой статье мы уделим особое внимание самостоятельному ремонту фундамента старого деревянного дома.

Понятно, что трудоемкость восстановительных процессов зависит от того, насколько серьезно разрушен фундамент. Рассмотрим два распространенных типа основания, которые использовали чаще всего в прошлом: столбчатое и ленточное.

Столбчатые фундаменты для деревянных домов нередко возводили из красного кирпича, который со временем и под воздействием влаги может утратить свои первоначальные характеристики.

Так, кирпичная кладка может разрушиться вследствие крошения кирпичей, что приведет к перекашиванию дома со всеми вытекающими последствиями: появлением трещин, гниением нижнего венца, заклиниванием дверей и окон и т.д. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры либо восстанавливаются, либо заменяются.

С восстановлением ленточного фундамента все несколько сложнее.

Если монолит потрескался в нескольких местах, и это не привело к нарушению целостности постройки (трещины дальше не увеличиваются в размерах), то трещины можно просто заделать цементным раствором, сославшись при этом на усадку дома.

Но если дом «завалился» на одну из сторон вследствие протекания в грунте неравномерных пучинистых явлений, придется проводить полную или частичную замену фундамента, либо его усиление – все зависит от степени повреждения.

Учитывая то, что большая часть восстановительных работ требует подъема дома, необходимо позаботиться об уменьшении нагрузки на фундамент. Сделать это можно:

  • удалив из дома всю мебель и другие вещи;
  • демонтировав пол;
  • разобрать и удалив печь, если только она не стоит на отдельном фундаменте

Читать еще:  Столбчато-ленточный фундамент

Подъем дома осуществляется при помощи домкратов – можно использовать автомобильные механические или гидравлические, приспособленные для ваших условий работы.

Если старый фундамент столбчатый, то домкраты устанавливаются на заранее подготовленные площадки (несколько сбитых таким образом досок, чтобы они образовывали площадку полметра на полметра).

Часть венца, на которую будет приходить основное подъемное усилие от домкрата, выбирают в угловой части дома, убирая часть забирки, выбивая кирпичи цоколя или долбя монолит ленты старого фундамента. Чтобы при подъеме дома не страдал его нижний венец, усилие от домкрата передается через стальную пластину (толщиной не менее 5 мм).

Дополнительно обезопасить дом от разрушения вследствие подъема (и, соответственно, смещения его центра тяжести) можно за счет вбивания длинных вертикально ориентированных досок в каждое бревно, обеспечив тем самым дополнительную жесткость конструкции. Целесообразность такого подхода зависит от состояния дома.

Замена нижнего венца

Очень часто ремонтные работы над восстановлением фундамента старого деревянного дома сводятся к замене его нижних венцов.

Это связано с тем, что раньше применялись далеко не самые современные гидроизолирующие материалы, которые к этому времени могли превратиться в труху.

В итоге древесина напрямую контактирует с основанием дома, подвергаясь воздействию влаги, результат – гниение материалов и перекос постройки.

Заменить нижние венцы можно и своими руками, но для этого потребуется помощь как минимум одного человека. Работа эта не простая, требует внимательности, осторожности и терпения. Для подъема дома необходимо использовать два домкрата, которые устанавливаются так, как показано на рисунке ниже.

Дом последовательно приподнимается с каждой из сторон, после чего проводят замену старого бруса на новый, пропитанный составами антисептиков. Не забывают и о гидроизоляции фундамента – можно использовать все тот же рубероид.

Важно! Подъем дома осуществляется в несколько этапов. На каждом из них сторону дома поднимают не более чем на 1,5 см.

, после чего его положение дополнительно фиксируется временными опорами-подставками из бруса, а сам дом проверяется на наличие сопутствующих повреждений. И так далее – до подъема на нужную высоту.

Процесс этот достаточно трудоемкий и занимает немало времени, но очень важно постоянно следить за безопасностью проведения работы.

Читать еще:  Сколько надо цемента на фундамент

Если столбчатое основание возводилось на пучинистом грунте, то владелец старого дома со временем может столкнуться со следующими проблемами:

  • некоторые из столбов под действием горизонтальных сил накренились, что привело к перекосу постройки в их сторону;
  • опоры могли просто со временем уйти в землю, что вызвало либо чрезмерное увлажнение нижних венцов, либо перекос дома

В обоих случаях единственным адекватным решением является укрепление фундамента старого дома, которое подразумевает замену старых опор на новые. Мы будем рассматривать самый простой вариант – монтаж буронабивных свай.

На первом этапе осуществляют подъем дома по той методике, которая описана выше (для замены венцов). Далее дом жестко фиксируется в приподнятом положении, старый столб подкапывается и удаляется. Под новую опору яма заглубляется на 300-500 мм от уровня подошвы предыдущего столба, после чего обустраивают новую площадку:

  • параметры опорной площадки должны быть около 400 на 400 мм – если будет использоваться асбестоцементная труба диаметром 200 мм;
  • укладывают слой песка, который плотно утрамбовывают;
  • далее в наклонном положении устанавливают трубу выбранного диаметра, через нее заливают начальный слой бетона, который должен образовать подошву буронабивной сваи;
  • после того как бетонный состав немного схватится, свая армируется и полностью заливается бетоном;
  • далее свая переводится в вертикальное положение, монтируется на место старого столба;
  • на заключительном этапе яма засыпается грунтом

На первый взгляд может показаться, что укрепление фундамента частного дома таким способом является простым, но если необходимо заменить большое количество опор, процесс сильно затягивается – будьте готовы к масштабным работам!

Восстановление ленточного основания

Если небольшие единичные трещины при условии, что они дальше не увеличиваются в размерах, можно заделать цементным раствором (предварительно фундамент окапывается на всю глубину, на которой заметны трещины), то серьезные трещины требуют непростых восстановительных работ. Укрепление ленточного фундамента подразумевает, по сути, возведение еще одной монолитной железобетонной ленты, которая объединяется со старой за счет арматуры и штрабов (выемок в старом фундаменте).

Читать еще:  Расчет фундаментов мелкого заложения

На рисунке выше представлен вариант усиления ленточного фундамента. На первом этапе вдоль поврежденного участка ленты прокапывается траншея.

Важно! Длина каждой такой траншеи не должна превышать 2 метров. Если поврежденных участков несколько, и они находятся рядом, то к ремонту одного из них приступают только по мере затвердения первого железобетонного элемента фундамента.

Далее в старом основании бурятся шпуры, диаметр которых должен составлять 2-3 диаметра используемой арматуры. Это необходимо для полноценного цементирования отверстий после монтажа прутьев. Последние не только станут частью старого основания, но и необходимы для формирования каркаса возводимой ленты усиления.

Еще одна причина задуматься над усилением старого фундамента

Нередко новоявленных владельцев одноэтажного деревянного дома не устраивает полезная площадь постройки, поэтому они делают надстройки и возводят второй этаж.

Но при этом не следует забывать, что такое решение сказывается закономерным увеличением нагрузки на основание и фундамент. В целях защиты дома от разрушения перед строительством второго этажа необходимо увеличить площадь подошвы фундамента.

В случае со столбчатым основанием выход из ситуации – увеличение количества опор. Ленточный монолитный фундамент можно укрепить способом, описанным выше.

Любой фундамент можно укрепить, усилить, отремонтировать – даже основание старого деревянного дома при необходимости можно привести в порядок.

Но прежде чем приступать к самостоятельным восстановительным работам, подумайте над их целесообразностью! Может быть в вашем случае проще возвести столбчатый фундамент для каркасного дома и построить на нем новый загородный дом из современных материалов?!

Источник: http://tolkostroyka.ru/fundament-dlya-doma-svoimi-rukami/remont-fundamenta-starogo-derevyannogo-doma/

Ссылка на основную публикацию