Что нужно знать при выборе деревянного дома — ремонт в доме

Что нужно знать при выборе деревянного дома

На сегодняшний день на рынке строительных услуг работает не один десяток крупных компаний, имеющих свою производственную базу и штат опытных строителей. Нам остается лишь ткнуть пальцем в понравившийся типовой проект и можно рассчитывать, что выбранный деревянный дом в ближайшие месяцы будет красоваться на участке!

Неважно, покупаете ли вы уже построенный дом или предпочитаете заказывать его возведение «под ключ», перед тем как расстаться со своими деньгами вы обязательно должны проверить качество приобретаемого продукта. В первом случае – тщательно осмотреть дом. Во втором – следить за соблюдением технологии строительства. Рассмотрим возможные нюансы деревянных построек из бруса. Для наглядности сведем все в таблицу.

Акценты на главном

Под прицеломПричинаСледствие
Фундамент Использование бетона низкого качества Наличие трещин, даже небольших, впоследствии приведет к необходимости затратного ремонта
Неадекватный вариант основания Несоответствие типа фундамента и его параметров грунтовым условиям и проекту дома могут повлечь за собой необходимость в полной замене фундамента
Отсутствие утепления Промерзание фундамента, уменьшение его долговечности, большие затраты на отопление
Отсутствие отмостки Избыточное увлажнение фундамента, вымывание грунта, снижение свойств теплоизоляции
Отсутствие продухов Нарушение вентиляции фундамента, образование конденсата на его внутренних стенах
Низкий цоколь (менее 20 см) Увлажнение стен при осадках
Стены Использование откровенно влажного пиломатериала Даже опрыскивание антисептиками не спасет от образования плесени и последующего загнивания стен
Несоответствие размеров сечения бруса климатическим условиям и отсутствие теплоизоляции Промерзание стен, повышенные затраты на отопление в холодную пору года
Нижний венец уложен на «голый» фундамент, без гидроизоляции Загнивание обклада, необходимость подъема дома и замены венца
Отсутствие крепления нагелями Нарушение геометрии стен, приводящее к дорогостоящему ремонту
Игнорирование необходимости углового соединения «в теплый угол» Образование плесени в углах помещений
Отсутствие уплотнителя между венцами или некачественная конопатка стыков Большие тепловые потери через стены
Недостаточная толщина теплоизоляционного материала, несоблюдение технологии утепления Смещение точки росы на стык между стеной и теплоизоляцией, загнивание стен
Несвоевременное нанесение защитных слоев ЛКМ, несоблюдение технологии Потемнение древесины, постепенное разрушение материала стен, в том числе и насекомыми, быстрое отслаивание защитного слоя
Крыша Жесткое крепление стропил при устройстве брусчатых фронтонов Нарушение геометрии крыши при усадке сруба
Недостаточная ширина карнизного свеса (менее 50 см) Увлажнение стен при осадках
Тонкий стальной кровельный материал Высокий уровень шума при дожде
Отсутствие утепления или неправильное проведение работ, когда утеплитель устанавливают дугой враспор  между стропилами Большие тепловые потери через крышу. Выявляется просто: зимой на крышах таких домов нет снежного покрова
Пол Использование в качестве лаг влажного пиломатериала Высокая вероятность гниения
Большой шаг балок (лаг) Прогибы пола при нагрузках, скрипы
Экономия на утеплителе Холодный пол, увеличение затрат на отопление, плохая звукоизоляция
Отсутствие гидроизоляционных слоев для защиты гигроскопичных теплоизоляционных материалов Нарушение свойств утеплителя при малейшем увлажнении, образование очагов гниения несущих конструкций и напольного покрытия
Недостаточная толщина досок напольного покрытия Прогибы и скрипы половых досок
Отделка Работы проводились до усадки Трещины в отделочном материале, наличие застойных процессов, образование плесени
Жесткое крепление каркасов Зависание дома на элементах каркаса, трещины в стенах и отделке
Неверные параметры имитации бруса Нарушение геометрии фальшбруса, необходимость в замене материала
Отсутствие окосячки дверных и оконных проемов Заклинивание оконных и дверных конструкций, подвисание венцов

Планировки

От того, насколько грамотно спланировано расположение помещений внутри сруба зависит не только удобство проживания, но и эффективность работы систем водоснабжения, отопления и вентиляции. Рассмотрим некоторые варианты планировок.

Дом для постоянного проживания семьи из 3-4 человек

Постройка в плане имеет форму квадрата, общая площадь составляет примерно 100 кв. м. Гостиная совмещена с прихожей, что визуально увеличивает обе функциональные зоны. Как и в любом современном коттедже, имеется два санузла, что позволяет избежать очередей в туалет по утрам. Просторная кухня – неотъемлемая составляющая.

Также имеется две одинаковые по площади спальные комнаты и одна небольшая спальня, которая может использоваться в качестве гостевого помещения или рабочего кабинета. Выделено подсобное техническое помещение для расположения элементов системы отопления. Оно же может быть при желании переоборудовано в гардеробную.

В зависимости от применяемого бруса и сложности отделочных работ средняя стоимость такой постройки может варьироваться от 1 до 1,5 млн. руб.

Двухэтажный коттедж площадью свыше 100 кв. м

Такой дом уместно строить для семьи из 6-7 человек, причем в зависимости от отделки и устройства дополнительных систем он может использоваться как в качестве дачи, так и для постоянного проживания.

Под зону отдыха выделен второй этаж, где имеется две просторные спальни, гостиная, может располагаться небольшая барная стойка. Обязательно имеется туалет с душем, а также несколько подсобных помещений.

Стоимость такой постройки может достигать 3 млн. руб.

Просторный дачный дом для проживания в теплую пору года

Такая планировка рассчитана на комфортное проживание семьи из 4-5 человек. Здесь имеется две полноценные спальни, большая гостиная. Для удобства могут быть предусмотрены крытые террасы или веранды.

Кухня небольшая, но функциональная. Количество санузлов – 2 штуки, что избавляет жильцов от неприятных моментов. Площадь такой постройки с учетом эксплуатируемой мансарды может превышать 150 кв. м.

, а стоимость достигать 2-3 млн. руб.

Планировка небольшого домика

Полезная площадь такого дома составляет чуть больше 70 кв. м. Но это не мешает превратить его в удобное и функциональное жилье для отдыха в теплую пору года. Дом может иметь небольшой эркер, веранду или террасу, которые придают ему оригинальный внешний вид и увеличивают полезную площадь.

Отличительной особенностью планировки является наличие нескольких отдельных входов. Имеется три непроходных помещения, разделенные коридором, один санузел, небольшая кухня. Предполагается наличие небольшой мансарды, которую можно использовать в качестве гостевого помещения.

Средняя стоимость такого коттеджа не превышает 1 млн. руб.

Коттедж площадью 180 кв. м

Современный дом, предназначенный для круглогодичного проживания семьи из 4-8 человек. Первый этаж постройки используется в качестве зоны отдыха и приготовления пищи. Здесь же обычно располагают спальную комнату для гостей. На втором этаже размещают 2-3 спальни и санузел – ничего лишнего.

Постройка может быть оснащена эксплуатируемым подвалом, в котором располагают элементы систем отопления, тренажерный зал, сауну и т.п. Крытая терраса и наличие веранды освежает облик дома, придает ему современный внешний вид и увеличивает общую стоимость коттеджа.

Расценки на такие объекты обычно находятся в пределах 3-5 млн. руб.

От проекта постройки до новоселья

Спрос на проекты деревянных домов, даже несмотря на наличие бюджетных вариантов из альтернативных стройматериалов, остается высоким.

Так уж повелось, что русский человек с самого рождения испытывает какие-то особые теплые чувства к сооружениям, построенным из массива древесины.

Традиционные технологии строительства срубов сегодня используются редко – настоящих мастеров осталось не так и много, да и стоимость их услуг высока.

В противовес домам из бревен сравнительно недавно появилась технология строительства домов из оцилиндрованного бревна, а затем и из бруса. Последнее решение позволило добиться равномерной толщины стены, упростить строительные работы и обслуживание сооружения, сократить дополнительные затраты на утепление и отделку.

Цельный, профилированный или клееный

Вместе с эволюцией древесных стройматериалов изменялись и качественные показатели деревянных построек. Сначала широкое распространение получил обычный цельный брус.

Несмотря на то, что стоимость такого бруса была и остается самой низкой (с обзором цен можно ознакомиться тут), строительство домов из него имеет ряд нюансов, что в целом сказывается на эксплуатационных характеристиках постройки.

Следующий этап развития возведения брусчатых домов связан с появлением на рынке профилированного стройматериала, отличающегося наличием системы соединения венцов «шип-паз». Дома из профилированного бруса более эстетичные, нежели из цельного (подробнее о них читайте здесь).

К тому же, даже несмотря на более высокую стоимость материала, при его использовании сокращаются затраты на отделочные работы, да и сам процесс строительства существенно упрощается – начинает напоминать игру в детский конструктор.

Изначально данный стройматериал был недоступным для большинства застройщиков, но сегодня, когда его производство автоматизировано и имеет массовый характер, проблем с покупкой не возникает.

Однако запросы застройщиков постоянно растут, на что производители ответили разработкой принципиально нового материала – клееного бруса.

Название говорит о многом: данный стройматериал получают склеиванием ламелей (досок) и профилированием полученного многослойного сырья. Как и все новое, стоимость такого решения очень высокая – на данный момент от 20 тыс. руб. за куб. и выше.

Но, следует отметить, что готовые срубы по большинству параметров превосходят любые другие деревянные постройки!

Преимущества покупки домокомплектов

Чем отличается готовый дом от того, который вы будете строить самостоятельно, закупив необходимое количество кубов стройматериала? Дело в том, что специализированные компании в заводских условиях производят шаблонные элементы конструкции исходя из проекта. Т.е. все, что останется – собрать постройку, не обременяя себя отходами строительства. Вы, конечно, можете сами предварительно рассчитать количество пиломатериала, минимизировав тем самым расходы. Но в конечном итоге экономия оказывается мизерной.

Поэтому можно отметить следующие достоинства использования домокомплектов:

  • простота работы;
  • высокая скорость строительства;
  • широкий ассортимент типовых решений;
  • безграничные возможности в разработке оригинальных проектов;
  • готовые домокомплекты минимизируют затраты на отделку и теплоизоляцию
Читайте также:  Обзор 10 лучших производителей красок для наружных работ по дереву - ремонт в доме

К вопросу о стоимости

Основным сырьем для деревянных домов является бревно или брус. Собственно, от их цены и зависит стоимость построенного дома.

Логично, что при равных площадях постройки из клееного бруса стоят дороже, чем постройки из цельного профилированного материала.

В свою очередь сооружения из оцилиндрованного бревна являются одними из самых доступных. Ниже мы привели таблицу сравнения цен на деревянные дома.

Ориентировочная стоимость деревянных домов*

Материал и вид профиляПримерная цена для дома площадью 150 кв. м.
 Оцилиндрованное бревно от 1,5-1,8 млн. руб.
 Оцилиндрованное бревно от 1,8-2,1 млн. руб.
 Профилированный брус от 2,0-2,3 млн. руб.
 Клееный профбрус от 3,0-3,3 млн. руб.
 Клееный профбрус

(*) Приведены приблизительные значения. Как вы понимаете, многое зависит от действительной цены стройматериалов, проекта дома и еще целого ряда факторов.

В заключение

Мы постарались собрать воедино все самое важное, что стоит учитывать при выборе деревянного дома. Будьте бдительны, и результат оправдает ваши ожидания!

Дизайн интерьера бани и сауныКак сделать банную процедуру по-настоящему классной? Для этого важно соблюдение трех условий: удачная компания, исправная каменка и действительно уютный интерьер бани. В этой статье мы не сможем помочь вам советом относительно первых двух условий, зато расскажем об основных правилах оформления парной, моечной и комнаты отдыха. С легким паром!
Возведение бани из брусаДачный участок без бани – все равно, что популярный слабоалкогольный напиток без его 40% собрата. Если при этом хочется как можно меньше проблем со строительством, то стоит рассмотреть вариант использования бруса. С нашей же стороны гарантируется обеспечение всей необходимой информацией по технологии.
Что лучше – газобетон или брус?Каждый вид стройматериала по-своему хорош. Как положительные, так и отрицательные черты проявляются в конкретных условиях использования. Думаете над тем, что предпочесть для строительства загородного дома: газобетон или брус? Тогда имеет смысл подробно сравнить их характеристики. Сопоставляя полученные данные, можно сделать правильный выбор!

Источник: http://CdelayRemont.ru/chto-nuzhno-znat-pri-vybore-derevyannogo-doma

Что нужно знать о строительстве деревянного дома. Рекомендации и советы от профессионалов

Желание обрести собственный дом можно считать самым заветным во все времена и у всех народов. Дерево, как строительный материал, постоянно находится в тройке «топовых». Вот и поговорим о том, как построить деревянный дом.

Помните, что дом необходимо строить по определённому плану, следовательно, сначала нужно заказать проект. Желательно, чтобы и проект, и строительство было «делом рук» одной компании, в которой имелось бы своё собственное деревообрабатывающее производство.

Тогда проектная документация и технология сборки дома будут адаптированы к особенностям этого производства. Этапы и сроки проектирования и строительства будут увязаны в единый план.

Опытный подрядчик (или его архитектор) не будет «давить» на заказчика своим авторитетом и загонять его в угол готовых стандартных решений.

В процессе нескучной и вместе с тем деловой беседы подрядчик постарается выяснить у заказчика, как он представляет себе облик будущего собственного дома. На высказанное желание просто построить деревянный дом (желание, надо сказать, ни о чём) подрядчик постарается тактично уточнить, будет ли дом бревенчатый, брусовый или каркасный?

Необходимость в посещении и осмотре участка (выезд на натуру) – логический итог предварительного обсуждения проекта. Такая поездка позволит прояснить целый ряд важных моментов для проектирования и строительства дома.

Например, площадь и геометрия участка будут диктовать максимально возможные размеры дома с учётом действующих правил застройки. Для дома площадью в 160-200 м2 комфортной считается площадь участка в 15-20 соток.

Окончательные размеры дома, а также наличие других построек будут зависеть от состава семьи, сезонности проживания и финансовых возможностей заказчика.

Наличие поблизости автомобильных трасс или железнодорожного полотна, как впрочем, и прекрасного вида на реку или озеро, может повлиять на расположение дома непосредственно на участке. Заодно станет понятно каковы варианты подвоза стройматериалов и где устроить места их временного хранения.

Изучение рельефа местности и характера почвы позволит сделать предварительный выбор типа фундамента для дома и примерную планировку других строений на участке.

Станет ясно, каким образом можно будет использовать грунт из котлована для фундамента.

От того, какое энергоснабжение уже имеется в этой местности и какое ожидается в перспективе, зависит схема энергетического снабжения будущего дома (электросеть, автономное отопление, очистительная система, водоснабжение и т.п.).

Возможно, в этот период будет решён вопрос и об этажности дома. Финансовые и инженерно-технологические преимущества одноэтажного дома по сравнению с двухэтажным или строением с мансардным этажом очевидны. Менее затратный фундамент за счёт меньшей на него нагрузки от дома.

Более простые конструктивные решения, в частности, отсутствие лестниц. Более простые и менее разветвлённые горизонтальные схемы коммуникаций, уменьшенные размеры дымохода.

Функциональные качества «разросшегося» по горизонтали дома (если позволяют размеры участка) в стиле «бунгало» или «шале» не снижают его эстетических и архитектурных качеств.

Сейчас наиболее востребованным проектом является загородный деревянный дом с верандой, зимним садом и гаражом. Предложения типовых проектов также не следует отвергать. У таких проектов загородных домов есть несколько весьма существенных преимуществ в сравнении с эксклюзивными вариантами. Пониженная стоимость и более короткий срок строительства за счёт серийности производства.

Да ещё «накатанная» процедура получения разрешения на строительство. Вся собранная информация ложится в основу предпроектного анализа и формирования концепции проектирования (технического задания).

Далее следуют эскизный проект, рабочий проект с важным разделом «Архитектурное решение», который необходим для получения разрешения на строительство от администрации муниципального образования (МО).

Нормативных документов для частного (деревянного) домостроения не много (дело молодое для России), но всё-таки они есть. Это, прежде всего, СНиП II-25-80 (Деревянные конструкции), СП 31-106-2002 (Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов).

Порядок выдачи разрешения на строительство определён ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Необходима подача заявления и представление разрешительных документов на использование земельного участка как объекта недвижимости и утверждённого и зарегистрированного архитектурного проекта.

Администрация МО проводит изучение и всестороннюю проверку документов и принимает решение о выдаче разрешения на строительство или о мотивированном отказе. Разрешение действует в течение трёх лет и может продлеваться по заявлению застройщика.
Боремся с недостатками

У всех без исключения деревянных домов имеется несколько «болевых» точек. Это их горючесть и уязвимость от агрессивного воздействия внешней среды. Ещё у деревянных строений в первый год происходит осадка, если только они не построены из клееного бруса. Но современные технологии и специальные пропитки успешно справляются с этими недостатками натурального материала.

Например, горючесть древесины существенно снижается обработкой специальным составом ещё на стадиях изготовления из него строительного материала. Древесина после этого не поддерживает горение и быстро гаснет при ликвидации источника пламени.

Что касается осадки деревянного здания, которое может достигать 10%, то имеется простое решение.

После полной сборки сруба, установки стропильной системы, внутренних перегородок, обрешётки, зашивки фронтонов и установки чернового пола дому дают отстояться в течение 7-12 месяцев (благоприятная пауза для частичного обустройства участка).

Только после этого можно производить окончательную отделку (как внутреннюю, так и наружную). В противном случае оседание сруба при высыхании брёвен приведёт к перекосу дверных коробок, оконных рам, повреждению дымоходов, появлению трещин и щелей в стенах и перегородках.

Существует мнение, что зимняя заготовка древесины повышает качество сырья. Во-первых, за счёт присутствия в стволах в этот период минимального количества влаги. Во-вторых, низкие температуры служат зашитой дерева от плесени, гнили и насекомых.

Однако надёжных способов определения сезона заготовки конкретной партии древесины не существует.

Современные технологии индустриального производства строительных материалов из дерева с использованием антисептиков и консервантов существенно понижают важность сезонного фактора заготовки сырья.

Брус для дома

«Брусовый» дом (ГОСТ 30974-2002), как и обычный бревенчатый, также собирается из венцов на готовом фундаменте. Углы первого венца соединяются «в полдерева», остальные – на шипах или нагелями (шпонками).

Дома из «профилированного бруса», «оцилиндрованных брёвен» и из «клееного бруса» являются высокотехнологичными продуктами индустриального деревянного домостроения.

Сырьё для них проходит предварительный отбор по размерам и качеству, сушится в естественных условиях (в течение 3-4 месяцев) или в специальных камерах, обрабатывается на станках под нужные размеры и поставляется на участок заказчика в комплектах.

Готовый брус имеет гладкую обработанную поверхность, посадочную головку и утеплительные пазы. Межвенцовые швы сруба из «профилированного бруса» могут уплотняться специальной лентой из еврольна, льноватина, джута или джутового войлока.

Многослойная клееная древесина и есть «клееный брус» – технологичный строительный материал, обработанный внешне до «мебельного» состояния. Дом из «клееного бруса» ставится за один сезон. И в него сразу можно вселяться, т.к. его усадка не превышает двухпроцентный барьер.

Из всех рассмотренных вариантов деревянных домов этот самый дорогой, но он того стоит.

Фундамент и кровля

Строить деревянный дом можно, в принципе, в любое время года, но некоторые предпочтения всё-таки имеются. Фундамент ставить лучше всего осенью, особенно ленточный – свежеуложенному бетону особенно опасен мороз.

Минусовые температуры способствуют увеличению объёма воды в бетоне до 9 % за счёт её замерзания, и бетон от этого может трескаться. Жаркая погода тоже «не подарок» для бетона.

В этом случае происходит быстрое испарение воды, и отвердение бетона прекращается.

Читайте также:  Выравнивание потолка гипсокартоном - ремонт в доме

Выбор типа фундамента для деревянных домов (менее массивных, чем их каменные собратья) достаточно широк. Кроме ленточного, можно использовать столбчатый или винтовой фундамент. Не исключён вариант «шведской» плиты.

Рельеф участка и тип грунта определят окончательный выбор типа фундамента.

Но если учитывать мнение специалистов о «всесезонности» установки свайного фундамента, его приспособленности к любому грунту (кроме скального) и то, что деревянный дом лучше ставить зимой, то этот вариант, возможно, выглядит предпочтительнее остальных.

При выборе кровли полезно ориентироваться на экономический критерий. Конечно, можно использовать тяжёлую дорогую натуральную черепицу, срок службы которой весьма значителен.

Но и металлочерепица, еврошифер, мягкая кровля способны обеспечить внешнюю привлекательность и сопоставимую с домом длительную надёжность (по гораздо более низкой цене). Шаг стропильной и балочной системы не будет превышать 600 мм. Брус размером 200х100 мм подойдёт для перекрытий, а доска 200х50 мм – для стропил.

Такие размеры обеспечат и оптимальные условия для укладки теплоизоляции. В качестве таковой используют Rockwool, Paroc… В качестве мембранных плёнок – Tyvek Soft, Изоспан.

Совет

Использование специальных скользящих креплений при установке таких элементов как двери и окна, межкомнатные перегородки – позволяет компенсировать процесс усадки венцов стен.

И можно в таком случае после возведения стен и кровли, не теряя времени, приступать к внутренней отделке и вселяться в свой загородный дом.

Такие технологичные устройства позволяют не терять, как минимум, календарный год, ожидая усадки дома для его дальнейшей отделки.

Источник: http://kazap.ru/node/6193

Как купить деревянный дом: рекомендации и советы специалиста на Supersadovnik.ru

Как оценить состояние деревянного дома при покупке? Где искать возможные недоработки строителей, чего стоит опасаться? Мы поможем вам выбрать прекрасный дом и не получить «бомбу замедленного действия».

Итак, вы ведете переговоры о покупке. Место расположения дома, его планировка, внешний вид и цена вас устраивают. Пора присмотреться к дому повнимательнее.

Какие действия нужно предпринять, прежде чем заключить договор?

Запросите проектную документацию

Возможно, самое ценное в этих документах – печати и подписи проектировщиков. Они означают, что для дома велись расчеты (по крайней мере, на бумаге), и архитектор уверен в их правильности.

Проект – основание для претензий архитектору (если он отступил от норм) или застройщику (если он отступил от проекта). Нет проектной документации – значит, перед вами никто ни за что не отвечает.

В связи с дачной амнистией сейчас можно оформлять дома в собственность без проектной документации. Это не только позволяет простым гражданам узаконить нажитое, но и подстегивает недобросовестных застройщиков к чудовищным нарушениям (нет проекта – нет виноватых).

Поэтому будьте осторожны: для недорогого самостроя отсутствие документов еще имеет разумное объяснение, но если дом приобретается по нормальной рыночной цене, то, не увидев проектной документации, – разворачивайтесь и уходите.

Осмотрите фундамент и цоколь

Хороший признак, если дом простоял больше двух лет и после этого получает за цоколь «пятерку». Вот так должна выглядеть нижняя часть деревянного дома, который вы покупаете:

  • Фундамент и цоколь без трещин. Трещины на фундаменте вы вряд ли сможете увидеть, но если они есть, то обычно распространяются и на цоколь
  • Отделке цоколя не первый год. Если дом не новый, а на цоколе свежая отделка – подумайте, для чего нужно было срочно штукатурить или облицовывать его перед вашим приходом? Может быть, владелец хотел спрятать трещины?
  • Цоколь сделан правильно. Его высота не менее 50 см, между цоколем и нижним венцом дома проложена гидроизоляция. Фундамент и цоколь дома выполнены из разных материалов, а между ними – еще один слой гидроизоляции. Монолитный фундамент-цоколь в наших условиях для деревянного дома не подходит: он тянет из почвы влагу, из-за чего подгнивает нижний венец. В цоколе должны быть продухи для вентиляции пространства под полом. Зимой они обычно закрываются, а летом открыты.
  • В подвале нет признаков периодического затопления. Спускаемся в подвал и убеждаемся, что на стенах нет характерной границы уровня стояния воды (она видна по разнице в цвете стен). Затхлый запах также отсутствует.
  • По периметру дома сделаны ливневая канализация и дренаж. Чтобы убедиться в работоспособности дренажа, нужно вылить в него ведро воды и посмотреть, как она выходит из дренажа именно там, где ей положено: в колодец, в канаву, на рельеф. Если дом небольшой, то отсутствие дренажа допустимо, но должна быть хотя бы отмостка.

Проверьте наличие вентиляции

Она должна быть, хотя бы элементарная: всем знакомые решетки на стенах под потолком. Деревянный дом без вентиляции немыслим: с учетом приготовления пищи, использования душевых и прочих удобств каждый жилец испаряет порядка 20 кг воды в воздух ежедневно. Эту воду необходимо удалять из дома, иначе она будет конденсироваться в конструкциях.

Поищите следы конденсата

Конденсат – главное свидетельство ошибок в вентиляции и утеплении дома и главная причина биологического разрушения деревянных конструкций (а попросту – плесени и гнили). Если он есть, то рано или поздно в доме появятся и грибы.

Следы конденсата в виде характерных разводов хорошо видны на не защищенных укрывными красками деревянных поверхностях даже после высыхания. Эти следы глубокие – стереть или сошлифовать их практически невозможно. Ищите разводы в основном на стыках, углах, под потолком, на чердаке.

Если они обнаружены в нескольких местах, их причина – конденсат. Если в одном – возможно, это проникновение в дом дождевой влаги, которое теоретически можно найти и устранить. Но сначала придется купить дом, а потом уже выяснится, велика ли проблема и во что обойдется ее ликвидация.

Поэтому не стоит рисковать, если только продавец существенно не сбавит цену.

Проверьте состояние деревянных лаг под полом первого этажа

В полу первого этажа должен быть технический люк, а между полом и цокольным перекрытием – пространство, в котором можно передвигаться (если не вприсядку, то хотя бы ползком).

Оно необходимо, чтобы ухаживать за деревянным полом: время от времени приходится осмотреть, дополнительно антисептировать лаги (никакая обработка не делается навечно).

Заглянув в этот люк, вы можете посмотреть, нет ли на лагах плесени и гнили.

Убедитесь в стабильности геометрических параметров

Откройте и закройте все окна и двери – если дом «пляшет», их будет заклинивать. Стены должны быть строго отвесными (нередко их ведет «волной»). Посмотрите на сопряжение потолка и стены: большие щели могут быть связаны с неправильной осадкой дома.

Осмотрите крышу снаружи и изнутри

Крыша держит ветровую и снеговую нагрузку, к ней поднимается теплый влажный воздух из комнат, зимой она – основной барьер, сдерживающий потери тепла (или несдерживающий, если устроена неграмотно). Конструкцию крыши часто ведет при различных нарушениях в строительстве дома.

Посмотрите на кровлю снаружи – ровно ли лежит кровельный материал? Пазухи, провалы, изгибы и другие отклонения от идеально ровной плоскости говорят о проблемах. Оцените, как утеплена кровля. Утеплитель должен иметь толщину не менее 200 мм. Обратите внимание на дымоход: его неграмотное устройство – основная причина пожаров.

Вокруг дымохода нигде не должно быть следов гари, в месте соприкосновения с дымоходом древесина не должна менять цвет.

Покупайте дом зимой и сфотографируйте его с помощью тепловизора

Это лучший способ проверить, как дом удерживает тепло. Тепловизор показывает строение в инфракрасном диапазоне, на мониторе прибора хорошо видны слабые места в теплоизоляции. Полная­ диагностика­ воздухопроницаемости и теплопроводности конструкций обойдется примерно в 20 тыс.

рублей (на рынке есть компании, предлагающие такую услугу). Недешево, но купить «дырявый» дом и год из года отапливать его или заново утеплять обойдется еще дороже. На основе обследования тепловизором вы можете потребовать от продавца устранить дефекты или выторговать существенную скидку.

Потери тепла на угловых соединениях деревянного дома ликвидировать будет сложно: они изначально плотные, и герметик здесь вряд ли поможет – придется делать дополнительное утепление дома изнутри. А вот сквозные трещины в бревнах или брусе или межвенцовые швы можно будет заделать герметиком.

Если «фонит» крыша – придется разбирать внутреннюю отделку и укладывать новый утеплитель.

Проверьте качество фасадной краски

Ультрафиолет разрушает поверхностные слои древесины, поэтому для защиты фасадов деревянного дома нужно использовать специальные краски. Качественные системы защиты фасадов служат по 10–15 лет, и этим обусловлена их высокая стоимость.

Убедитесь, что краска не облупилась, древесина под ней белая, без серого оттенка, – это говорит о том, что отделка фасада в прекрасном состоянии. Если нет – не страшно, ее можно будет обновить и даже замаскировать серый «загар» древесины, удачно подобрав оттенок лессирующей краски.

Но разница в цене между дорогой и дешевой отделкой фасада должна быть учтена в стоимости дома.

Резюме

  • Прежде чем подписывать договор, убедитесь в наличии проектной документации на дом. Если решитесь покупать дом без проекта, готовьтесь­ к тому, что любые последствия нарушений строительных норм вам придется устранять за свои деньги, на это стоит соглашаться,­ только если стоимость дома весьма привлекательна. Нельзя привлечь застройщика к ответственности за то, что дом разрушается или выделяет опасные для здоровья химикаты. То, что вы попали в беду, – еще не доказательство его вины. Вся система ответственности подрядчиков строится вокруг официального, имеющего юридическую силу проекта, заверенного подписями и печатями. Только на основе этого документа закон сможет ответить на вопрос, кто и что нарушил, какой вред вам причинил и что с него причитается. Без документов найти непосредственного виновника нарушений невозможно!
  • Наиболее проблемные места деревянного дома – цоколь и крыша. Здесь строение соприкасается с влагой, а через крышу к тому же идут основные потери тепла. Эти места при покупке нужно обследовать­ в первую очередь и тщательно.
  • Проблемы с фундаментом, неправильная осадка (деформация коробки), биологическое разрушение деревянных конструкций и высокие теплопотери через стены – практически неустранимые проблемы. Стоимость реконструкции в этом случае может сравняться с ценой строительства дома с нуля, поэтому покупать дом с такими недостатками не стоит.
  • При условии хорошей скидки можно купить дом без дренажа фундамента, с высокими теплопотерями через крышу, сквозными трещинами в брусе или бревнах или некачественной отделкой фасада (если на деревянных конструкциях пока нет следов плесени или гнили) и устранить недостатки самостоятельно.
Читайте также:  Как выбрать и уложить керамогранит - ремонт в доме

Благодарим Алексея Леонтьева, руководителя компании «Атлант ЛЛЛ», специалиста по деревянному домостроению, эксперта Дома технологий «Гелиос»

Если вы заметили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите нам.Иллюстрации к материалу: shutterstock

Когда-то внешний вид дома определялся его материалом. Но современные технологии позволяют …

Свобода одного заканчивается там, где начинается свобода другого. Об этом известном выражении часто …

Деревянный дом усаживается. Из этого следует, что кровля и стены могут «загулять». Какую архитектуру …

После того как строители ушли, деревянный дом начинает жить своей жизнью – он усаживается, шевелится …

Термодревесина уверенно завоевывает симпатии строителей, архитекторов и тех покупателей, кто «сам …

После того, как проведена шлифовка деревянных стен, не откладывайте внутреннюю отделку на потом. …

Наконец-то строительство бревенчатого дома завершено. Как действовать, чтобы внутренняя отделка …

Не для того мы ставим бревенчатый дом, чтобы зашить его стены изнутри панелями и заклеить обоями …

Мы все разные. И у нас разное представление о том, каким должен быть Дом. Однако есть фактор общий …

Прошлой зимой вы столкнулись с проблемой: в одной комнате значительно холоднее, чем в других. …

Строительство домов из клееного бруса проходит в несколько этапов.

С каждым годом популярность домов из клееного бруса растет. Потенциальных домовладельцев не смущает …

Театр начинается с вешалки, а дом – с проекта. Всего лишь комплект бумаг, но именно он, если …

Холодное время года для возведения дома из бревна – не преграда.

Многие привыкли думать, что строительство дома – процесс сложный и очень долгий. Мы представляем …

Источник: https://www.supersadovnik.ru/text/staryj-derevyannyj-dom-kak-kupit-bez-pereplaty-1004146

Что нужно знать при постройке деревянного дома: RUcountry

Что нужно знать при постройке деревянного дома

Спланировав строительство дома, многие сталкиваются с рядом проблем и вопросов, которые без посторонней помощи решить не в силах.

23 января 2014 г.

Спланировав строительство дома, многие сталкиваются с рядом проблем и вопросов, которые без посторонней помощи решить не в силах. Однако достаточно вникнуть в суть проблем, как решения появляются на поверхности.

Но самостоятельный опыт не всегда может выручить, какие-то знания надо черпать из соответствующей литературы.

Как раз таки для тех, кто решил построить деревянный дом, который бы простоял века, написана данная статья, в которой будут даны общие советы.

Первое, с чего начинаются прииски человека, задумавшего постройку деревянного дома, — выбор материала. Для деревянного дома, как не странно, будет преимущественно древесина. Но на современном рынке строительных материалов, можно встретить различные виды бруса, бревен, досок, вагонки и т.д.

Причем каждый вид материала еще классифицируется на различные типы. Поэтому неподготовленному человеку сложно будет определиться. Для изготовления бревен или бруса, предназначенных для постройки жилых домов, используют как хвойные деревья, так и лиственные. К хвойным относятся: ель, сосна, кедр, пихта и т.д.

Хочется отметить, что цена достаточно сильно отличается на данные породы деревьев. К лиственным видам деревьев, относятся: береза, осина, орех и т.д. Хвойные деревья лучшим образом подходят для постройки дома, а лиственные в случае с возведением бань, саун.

По физическим свойствам, лиственные породы деревьев содержат в своей коре смолу, которая защищает древесину от влаги. Это способствует более длительному сохранению ствола.

Приехав на рынок строительных материалов или обратившись в фирму, занимающуюся возведением срубов, обратите внимание на те материалы, которые будут использоваться для постройки вашего дома.

Древесина должна быть высшего сорта, это значит, что полное отсутствие дефектов: гнилости, трещин, поражения различными грибками и плесенью.

Как вы понимаете, дефекты, даже самые незаметные, нарушают однородность материала и могут впоследствии привести к ее преждевременному загниванию.

Как бы то ни было, перед постройкой, бревна или брус, должны быть обработаны специальными покрытиями, которые защитят в последующем от гниения и прочих проблем. Помимо древесины, для возведения деревянного дома потребуются: песок, щебень, цемент, возможно кирпич, и другие подобные материалы, которые пойдут на строительство фундамента.

При поиске земельного участка под постройку деревянного дома. следует обратить внимание на его прочность. Важным аспектом будет глубина промерзания грунта в зимнее время, потому что фундамент закладывается ниже этого уровня.

Если вы не сделаете замеров и как-то нарушите эту технологию, скорее всего в ближайшем будущем, когда постройка дома будет завершена, на стенах появятся трещины, вплоть до того, что дом станет не приспособленным для жилья. Средняя глубина промерзания грунта для России является около полутора метров.

Естественно, чем севернее расположен участок, тем выше это значение.

Далее, когда вы определились со строительными материалами, следует по плану разметить участок – периметр дома.

Для этого по углам предполагаемого расположения дома, на расстоянии одного метра, втыкаются колышки, между которыми натягиваются веревки. Особое внимание надо уделить тому, чтобы стыки стен, располагались под углами 90 градусов.

Для проверки своей разметки, можно измерить две диагонали прямоугольника и сравнить их, они должны быть равными.

Фундамент для деревянного дома

Теперь пришло время для определения типа фундамента. В настоящее время при возведении жилых зданий, используют столбчатый и ленточный тип фундаментов.

Столбчатый тип фундамента, подразумевает закладку столбов, в местах соединения стен. Столбы обычно изготавливаются из бетона и имеют ширину от 20 сантиметров.

Простым вариантом будет вкапывание полых труб на нужную глубину (как отмечалось выше – это глубина промерзания почвы) и последующим заполнением их песком или раствором.

Далее, после застывания раствора, если вы использовали технологию с трубами, следует возвести кирпичные стены, которые будут идти между столбами. Стены следует углубить на 30 см в землю. После чего, для большей защиты от влаги, кирпич покрывается защитным слоем цементного раствора.

После того, как будет готов фундамент дома, следует приступить к возведению стен. Обычно, при строительстве дома, используют бревна, которые укладываются друг на друга. Первый ряд бревен, который проходит по периметру, в строительстве называется венцом. Вся конструкция дома в последующим будет называться срубом.

Между бревнами укладывается утеплитель. В качестве утеплителя использовали красный мох. Но современные технологии предлагают большой выбор более практичных материалов. Ими могут выступать джут, в различных видах (джутовая веревка, лента и т.д.), пакля и прочее.

Строительные фирмы, которые занимаются рубкой срубов и их последующим возведением, первоначально собирают сруб не на фундаменте. Цель такого возведения проста, в течении определенного срока (до полугода) конструкция должна пройти усадку.

После чего бревна помечаются порядковыми номерами для удобства сборки и транспортируются на участок, на котором производится постройка дома.

После того, как будут готовы стены дома, следует приступить к строительству крыши. По форме крыши бывают различных типов, но наибольшее распространение получили двухскатные и односкатные. Тип крыши зависит от планировки дома, так как под крышей может располагаться мансарда. Но в любом случае, крыша состоит из несущей конструкции (стропил), кровли и обрешётки.

Кровля крыши может быть выполнена из различных материалов: черепица, шифер, либо обыкновенный стальной настил. У каждого из этих материалов есть свои особенности. Например, черепица один из самых надежных материалов, однако она имеет большой вес, который подразумевает под собой возведение прочных стропил.

Шиферная кровля выполняется в волнистой форме, это сделано для улучшения стока воды. Шифер весит меньше чем черепица, но срок его службы, обычно, ограничен 20-25 годами.

Стальными настилами крышу покрывают по особой технологии.

Лист стали имеет свойство ржаветь с той стороны, которая не проветривается, поэтому укладку таких листов надо производить в два или три слоя, которые соединяются между собой.

Строя крышу, нужно подумать о стоке воды – это важный пункт, который не даст материалам кровли преждевременно испортиться. В любом случае, самостоятельная постройка дома – интересное занятие, которое под силу, даже далекому от строительства, человеку.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

http://rucountry.ru

Источник: http://legkoe-delo.ru/remont-doma/raznoe/34944-chto-nuzhno-znat-pri-postrojke-derevyannogo-doma-rucountry

Ссылка на основную публикацию