Что определяет стоимость новых домов из бруса — ремонт в доме

Сколько стоит ремонт дома? Приблизительная стоимость ремонта

Квартира или дом любого человека – место, где он проводит большую часть своей жизни, где рождаются семьи и дети. Для многих это единственное место, где всегда можно быть самим собой и где можно полноценно отдохнуть от работы и суеты города. Поэтому, очень важно сделать свой дом комфортным, уютным, теплым и отвечающим всем вашим понятиям о стиле и красивом дизайне.

 Квартира или дом любого человека – место, где он проводит большую часть своей жизни, где рождаются семьи и дети. Для многих это единственное место, где всегда можно быть самим собой и где можно полноценно отдохнуть от работы и суеты города. Поэтому, очень важно сделать свой дом комфортным, уютным, теплым и отвечающим всем вашим понятиям о стиле и красивом дизайне.

О ремонте квартиры, в частности о ремонте потолков  в доме, человек задумывается либо при покупке нового жилья, ведь хочется все сделать по-своему, либо тогда, когда квартира и ее интерьер становятся совсем старыми и не приспособленными для жилья.

Первый вопрос, который возникает — сколько стоит ремонт дома. Важно все: сколько стоят отделочные работы, каковы цены на строительные материалы, во сколько может обойтись производство электромонтажных работ и т.д.

Конечно, ремонт квартиры стоит начинать только четко определившись с вашими требованиями, пожеланиями, а главное — возможностями.

И с этим всем вам могут помочь специалисты нашей фирмы. Мы осуществляем бесплатный выезд на место, а также составляем примерную смету всех строительных работ, будь то внутренний ремонт в доме под ключ или цена на любые отдельно взятые отделочные работы, которые вас интересуют.

Наша компания имеет в своем штате сотрудников, которые приедут к вам домой, сделают оценку нужной работы, расскажут подробно о ремонте квартиры и сколько он будет стоить в вашем конкретном случае, также они смогут ответить на многие интересующие вас вопросы.

Вам же, после оценки, проделанной специалистом, надо определиться с вашими финансовыми возможностями на проведение такого типа ремонта, определиться с ценами на все виды работ и на строительные материалы.

Наши сотрудники помогут вам четко распланировать весь процесс работы, помочь с дизайном, для того чтобы все ваши денежные затраты были ненапрасными.

Что касается экономии, то тут все просто — важно четко понимать, что, выбирая самый дешевый вариант, вы имеете все шансы заплатить дважды. Ведь, как правило, крайне редко бывает очень дешевый, но при этом по настоящему качественный ремонт.

Гарантировать высокое качество любого ремонта можно только при условии, что будут использоваться высококачественные строительные материалы, а также при условии, что сам ремонт будут осуществлять профессионалы, услуги которых тоже недешевы.

Проще говоря, то, сколько стоит ремонт кухни в панельном доме, говорит о том, насколько качественный ремонт был в ней проведен.

Поэтому, для того чтобы избежать лишних затрат на ремонт, стоит внимательно отнестись к организации хода работы и, конечно же, довериться профессионалам. При проведении ремонта наша фирма может оказать вам незаменимую помощь.

Читайте подробнее о ремонте в сталинских домах.

Приблизительная стоимость ремонта

Обычно пробежав по строительным магазинам, Вы составите для себя виртуальную картинку из ассортимента отделочных материалов доступных вашему кошельку. Определившись с материалами, Вы примитесь разузнавать цены на ремонтные работы. Информации на эту тему очень много, но как узнать, что есть правда.

Полистав рекламные газеты, вы увидите, что рынок ремонтных услуг очень насыщен. От фирм с известной репутацией и бригад мастеров-шабашников, выполняющих полный комплекс ремонтных работ до частных мастеров узкой специализации.

Кому из них доверить свою квартиру? Как получить приличное качество, не заплатив за него целое состояние? Наконец, насколько высока вероятность того, что, выложив солидную сумму, вы получите достойный результат?

Фирмы предлагают «высочайший уровень качества», годовую гарантию и цены от $ 50 до $ 200 за 1 кв. м общей площади (без стоимости материалов). Попробуем выяснить, много это или мало. В качестве примера возьмем трехкомнатную квартиру общей площадью около 80 кв.м.

Итак, если воспользоваться услугами фирмы, ремонт «трешки» обойдется в сумму от $ 4000 до $ 16000. Откуда такая широкая вилка?

Первым делом изучим расценки частных мастеров. Кстати, среди них немало достаточно квалифицированных специалистов. Расценки «шабашников», как соответствующие реальным трудозатратам, можно взять за основу наших расчетов.

К тому же они включают в себя оплату скромной рекламы и инструмента, а без него добиться высокого качества невозможно. Наблюдающийся разброс цен на одну и ту же работу зависит от квалификации мастера и стоимости используемых материалов.

Учтите, дороже материал — дороже работа с ним: так мастер страхует свой риск испортить ценное изделие.

Теперь посмотрим на существующие расценки.

Сантехнические работы (новая разводка труб, установка ванны, устройство раздельных кранов для ванны и раковины, подводка к стиральной машине и, в самом конце ремонта, установка унитаза, раковины и кранов) обойдутся в $ 150-300. Замена батарей отопления — $ 20-40 за штуку.

Электротехнические работы — $ 2-5 за точку (имеется в виду установка дополнительных розеток и выключателей) и от $ 1,5 до $ 4 за проводку в стене 1 пог. м провода.

В квартире рассматриваемого типа, как правило, ставят еще штук 20 дополнительных розеток. Для каждой приходится выдалбливать углубление в стене и закреплять в нем специальную коробку.

Кроме того, необходима прокладка (внутренняя, в пробитых штробах): около 40-50 м дополнительного провода. Итого — $ 150-250.

Установка межкомнатных дверей — $ 30-50 за дорогой импорт и $ 20-30 за отечественные. Итого за установку семи дверей (к шести уже существующим добавляется еще одна — дополнительная входная) — $ 150-350.

Плиточные работы. Как правило, предполагается облицовка плиткой пола и стен до потолка в ванной комнате и туалете. Плюс к этому — экран из кирпича (также облицованный плиткой). Площадь облицовки составляет 50 кв. м: в санузле — приблизительно 30 кв. м, на кухне — 12 кв. м и в прихожей — 8 кв. м. При расценках $ 8-10 за 1 кв.

м работы будут стоить $ 400-500 (приведены цены на качественную укладку, в результате которой внутренние облицованные стены получаются строго вертикальными, а швы одинаковой ширины между плитками образуют замкнутые линии по периметру помещения).

Справедливости ради, надо отметить, что некоторые мастера за такую работу берут до $ 15 за 1 кв. м.

Малярные работы обойдутся в $ 750-1000, в том числе: потолки площадью 70 кв. м — $ 300-350 ($ 3-5 за 1 кв. м); стены площадью 180 кв. м — $ 450-650 ($ 2,5-3,5 за 1 кв. м).

Это оплата тщательной шпаклевки потолка и его двух-трехслойной окраски (в зависимости от качества краски), а также шпаклевки стен и наклейки обоев.

Если стены будут краситься, то их шпаклевка ведется с малярной сеткой и итоговая цена возрастает до $ 4-5 за 1 кв. м.

Паркетные работы: при площади пола 55 кв. м — $ 500-600 ($ 9-11 за 1 кв. м). За эту цену паркет укладывается на основание из 10-миллиметровой фанеры, которая или пристреливается к стяжке строительным пистолетом, или приклеивается на мастику. Потом паркет циклюют и покрывают в несколько слоев лаком.

Остаются еще такие небольшие работы, как устройство подвесного реечного потолка в ванной и туалете (примерно $ 30-50), шкаф в туалете ($ 30-50) и плинтусы ($ 80-120 из расчета $ 1-1,5 за 1 пог. м).

Сложив стоимость основных этапов ремонта, получаем требуемую сумму — от $ 2300 до $ 3200. Однако, как показывает наш опыт, реальные затраты всегда выше расчетных, поскольку все нюансы ремонтного процесса заранее предусмотреть невозможно. Лучше увеличить смету на 15-20%. В итоге реальные расходы на оплату работ по ремонту нашей «трешки» составят $ 2800-3700.

Конечно, можно найти «мастеров», работающих за более низкую плату. Но это будет никак не солидный и качественный ремонт, и уж тем более не «евро», а обыкновенная «косметика» с весьма сомнительным результатом, зачастую не оправдывающим затрат даже на материалы.

А может, и откровенная приманка для заказчика. Тогда очень низкие цены на объявленные работы компенсируются повышенной стоимостью дополнительных работ, как правило появляющихся в процессе ремонта.

Причем к разряду дополнительных относят и те, что обычно входят в основные.

Например, оценивают установку отечественных дверей в $ 15, а уже к дополнительным работам относят врезку замка (от $ 4 до $ 6), облицовку двери наличниками ($ 4-6) и даже самое незначительное (на 1-2 см) расширение проема.

В итоге получается, что установленная дверь обходится в общепринятые $ 30 или даже дороже.

Для сведения: под дополнительными работами по установке дверей обыкновенно понимают действия, связанные с укорачиванием полотна ($ 2-4), строганием дверных коробок до нужной толщины ($ 2-3), распиливанием наличников вдоль ($ 1).

Сюда же относится и значительное расширение дверного проема — более чем на 2-3 см ($ 1-3); а если требуется сделать это в бетонной плите, то работа дорожает на порядок и более. Ясно, что подобных трат заказчик может избежать, если купит двери, дверные коробки и наличники нужных размеров.

Еще один характерный пример — укладка плитки. Стоимость плиточных работ не увеличивается, если требуется сравнительно незначительное (до 1-2 см) выравнивание стен. В случае их более заметного отклонения от вертикали (порядка 3-5 см) выравнивание уже рассматривается как дополнительная работа и осуществляется с использованием стальной штукатурной сетки.

Читайте также:  Как выбрать и уложить керамогранит - ремонт в доме

Какой финансовый подход выбрать перед началом ремонта

Многие слышали не раз от знакомых мол: «я делаю ремонт сам и потому всегда могу найти вариант подешевле». Или кто-то предлагает рецепты бюджетных решений для ремонта. Лично я не знаю, как это им удается.

Я когда прихожу с женой, например, в магазин женской одежды, и если меня жена спросит «какая блузка лучше» я умудряюсь ткнуть в самую дорогую.

Так и со стройматериалами, чтобы не разориться на ценники смотреть приходится в первую очередь.

Цена на стройматериалы обычно зависит от двух факторов: качество + технология изготовления материала, и жадности продавца + количество перекупщиков. Выбирать приходится из известного всем соотношения «цена-качество». Выбор тут простой: либо подешевле на короткую перспективу, либо дороже на более долгий срок. Плюсы и минусы очевидны.

Выбирая недорогой ремонт вы получаете несомненные преимущества:

    экономию денежных средств;     свободу в выборе материалов и технологий, все можно попробовать, а если не понравится через пару лет переделать;

    при ограниченном бюджете вы покупаете сразу все стройматериалы, и сроки ремонта становятся управляемыми.

Не хочется омрачать радужную картину, но при использовании недорогих строительных материалов возможно раннее их старение со всеми вытекающими последствиями.

Если вы выбираете ремонт без ограничения на бюджет вы сможете:

    надолго решить проблему ремонта;     освоить новые технологии ремонта, с успехом сделать то, что раньше казалось доступным только профессиональным строителям;     а также получите эстетическое наслаждение неземной красотой в вашей квартире и возможность похвастаться и удивить многих.

    но и ложку дегтя в виде разорительных для семейного бюджета трат на стройматериалы.

И еще немаловажная деталь. При уменьшающемся финансировании, особенно на последних этапах, ремонт затягивается и становится просто невыносимым.
Как грубо рассчитать затраты на ремонт

Сходите в магазин строительных материалов, составьте список с учетом расхода на квадратный или погонный метр, рассчитайте цену и умножьте полученное число на два! Если вы выбрали ремонт без стеснения в средствах, то умножьте на три!

Шокирующая математика. Но обычно так и получается. Если использовать помощь профессионалов, то цена за работу примерно равна стоимости материалов.

Кроме того никогда невозможно учесть все необходимые детали и купить все что нужно за один прием. Если вы думаете, что профессиональные наемные строители не забывают что-то купить, то смею вас разочаровать.

Делают они это даже чаще, чем простые смертные, только вам об этом не говорят.

Ценники в магазинах, как известно, составлены так чтобы искусственно занизить цену товара.

Вы и сами не поймете, почему получилось дороже: дисконтные карты могут не распространяться на некоторые товары, с расходом материала можно ошибиться, и прочие подводные камни.

Часто во время даже обычного косметического ремонта квартиры приходится менять планы, а цена нового технического решения становится только дороже.

Какие ключи используем ?:  ремонт +в доме потолков внутренний ремонт дома кухни ремонт +в панельном доме

Источник: http://silo-z.ru/house/475

Сколько должен стоить кв.м дома из бруса

В связи с тем, что среднестатистический человек приступает к процессу строительства дома 1-2 раза в жизни, вполне ожидаемо, что детальной компетенции в разных строительных технологиях у него нет. Как следствие, такому человеку сложно предположить реальную стоимость строительства будущего дома и сравнить ее значение при использовании разных технологий.

Часть 1: Дома из бруса

Портал Лесстрой, в базе которого более 22000 проектов домов, упрощает задачу потенциальным заказчикам: в этой статье мы зададим ориентир по стоимости квадратного метра домов из бруса.

Это поможет на самом первом этапе оценки стоимости строительства определиться с технологией, исходя из возможностей заказчика, а также не попасться на удочку недобропорядочных строителей, предлагающих нереально низкие или завышенные цены.

Мы проанализировали проверенные предложения подрядчиков Лесстроя и можем привести среднестатистические цены на строительство домов из разных видов бруса.

Цены за кв.м приведены в диапазоне «от» и «до» за дома в основных комплектациях. Крайние значения диапазона могут значительно отличаться, что обосновано: площадью дома: стоимость кв.

м будет пропорционально сокращаться по мере роста площади дома из-за уменьшения доли общих/накладных расходов и более эффективного использования материала параметрами проекта дома (толщина стен, перегородок, высота потолков, угол кровли, способ соединения углов, применяемые крепежные материалы и т.д.

) сложностью проекта и его этажностью. Одноэтажные дома сложной геометрии будут стоить значительно дороже в пересчете на кв.м. характеристиками используемого материала.

Самая низкая из представленных цен будет указана за дом из материала естественной влажности, обрезного (не строганого), самого маленького сечения, с использованием минимально допустимых по технологии пиломатериалов. Такой дом по факту является скорее дачным домиком без возможности постоянного проживания.

Стоимость кв.м дома из бруса

Брус — самый простой и бюджетный вид материала, представляющий собой результат распиловки тела дерева. Чаще всего предлагается брус естественной влажности, квадратного или прямоугольного сечения. Минимальные размеры, встречающиеся в предложениях по строительству домов: 100х150, максимальные — 200х200.

Сухой брус (атмосферной или камерной сушки) предлагается достаточно редко и в основном в комплектации «под ключ». Это обоснованно: дома из бруса — самые недорогие, а процесс высушивания древесины увеличит ее стоимость на 40% и более. Всего на Лесстрое представлено 3600 проектов домов из бруса — вам есть из чего выбрать!

Сравнительная таблица цен на предложения по строительству домов из бруса:

Представленная средняя цена не является простым среднеарифметическим значением, она отражает именно массовое предложение на рынке в данном сегменте. Чем выше комплектация, тем разнообразнее варианты материалов и разброс в цене.

Стоимость кв.м дома из профилированного бруса

Самый популярный на сегодня тип бруса, поскольку обеспечивает максимально плотную стыковку элементов за счет замкового соединения. Существует несколько профилей: с одним/несколькими шипами («гребенка») — «немецкий профиль», финский («скандинавский») профиль. У всех них задача одна: повысить надежность соединения бруса и теплоизоляцию.

Необходимо отметить, что после обработки бруса с целью профилирования, его базовый размер по обработанным сторонам сокращается на 5-10 мм, поэтому часто размер бруса в предложениях корректируется по сравнению с не профилированным (90 (95) вместо 100, 140(145) вместо 150 и т.д.). Поэтому предложения по строительству домов из профилированного бруса, например, 150х150 и 140х140 (или 145х145) стоит воспринимать как равнозначные.

На рынке представлены предложения как из бруса естественной влажности, так и сухого бруса (атмосферной или камерной сушки). Цены за кв.

м в них различаются значительно, до 80%, поэтому в данном обзоре дома из сухого профилированного бруса и бруса естественной влажности будут представлены отдельно.

 На Лесстрое домов из профилированного бруса представлено больше, чем из других материалов — 6000 проектов! 

Сравнительная таблица цен на предложения по строительству домов из профилированного бруса:

Бытует мнение, что клееный брус — недорогой материал, поскольку это не цельное дерево, а он склеен из кусочков.

На самом деле, качественный клееный брус является наиболее дорогим из видов бруса, поскольку технология его производства — склеивание предварительно высушенных деревянных ламелей с учетом направления волокон — позволяет исключить деформацию бруса в процессе эксплуатации и сводит к минимуму усадку.

Дома сразу же готовы к эксплуатации. К тому же, правильно склеенные ламели в клееном брусе обладают меньшей теплопроводностью, чем монолитный брус, а сам материал не требует дальнейшей обработки.

Что касается эстетики, здесь тоже клееный брус выигрывает: ламели подбираются вручную, исключаются части с сучками, сильно отличающиеся по цвету, поврежденные. При таком количестве преимуществ совсем не удивительно, что этот материал является премиальным и стоит дороже других видов бруса.

Клееный брус — материал премиального уровня. На Лесстрое вы найдете 1400 проектов домов из клееного бруса. Задавайте свои критерии поиска и выбирайте!

В отличие от бруса и профилированного бруса, в категории клееный брус основное отличие в предложениях подрядчиков — в многообразии вариантов отделки, применяемых материалов и их происхождении. Например, во многих проектах отдельно отмечено, что брус швейцарского, немецкого, австрийского производства либо произведен в России по лицензии головной компании.

Ставка также делается на статусность и экологичность применяемых материалов, например, нередко в качестве обвязочного бруса применяют лиственницу, элитные виды кровли, стеклопакеты премиального уровня. При таком подходе, естественно, что разница минимальной и максимальной цены, особенно в комплектации «под ключ» и «под отделку», может отличаться в разы.

Нередко в стоимость включен полный комплект проектно-конструкторской документации на дом, а иногда уже включена разводка электрики, заложенная еще при производстве бруса.

Сравнительная таблица цен на предложения по строительству домов из клееного бруса:

Приведенные цены дают вам ориентир при общении с вашим подрядчиком. Если названные вам цены сильно отличаются в ту или иную стороны — стоит задать дополнительные вопросы, которые позволят прояснить разницу со среднерыночной ценой.

Материалы по теме: Сколько должен стоить кв.м дома из бревна

Источник: lesstroy.net

Источник: https://ardexpert.ru/article/10240

На что стоит обратить внимание при заказе дома из бруса «под ключ»?

Распечатать

18 Июля 2017

856

Количество домов, построенных из бруса, увеличивается с каждым годом. Популярность строительного материала объясняется его доступностью и коротким сроком возведения строений.

С основными моментами использования бруса в строительстве загородной недвижимости вы можете ознакомиться в нашей статье «Технологические особенности строительства домов из бруса».

Читайте также:  Отзывы о септиках топас - ремонт в доме

Из этой же статьи вы узнаете, почему лучше заказать брусовый дом «под ключ», как выбрать надежного застройщика и на что стоит обратить внимание при оформлении договорных отношений с подрядной организацией.

Готовый дом из бруса.

Преимущества приобретения готового дома из бруса «под ключ»

На сегодняшний день несложно найти компанию, специализирующуюся на строительстве домов из бруса, так сказать, «под ключ» (когда все строительные работы, включая проектирование и отделку, заказываются в одной организации).

Заказ дома под ключ имеет следующие преимущества:

  1. Экономит время и силы, — так как все работы от проекта до отделки дома заказываются один раз и в одном месте, нет необходимости постоянно отрываться от основной деятельности и принимать какое-либо участие в строительстве.
  2. Фирма-застройщик поможет подобрать проект, который максимально будет соответствовать вашим требованиям и бюджету. Это обычно позволят избежать непредвиденных трат после начала стройки.
  3. Строительство начинается сразу после утверждения проекта здания, сметы и подписания договора.
  4. Ответственность за результат лежит на одной строительной компании. При выявлении каких-либо недостатков строения вы всегда знаете, куда направить свои претензии.
  5. Весь процесс возведения дома осуществляются в кратчайшие сроки, указанные в договоре. При нарушении сроков строительства организацию можно привлечь к финансовой ответственности.

Однако, при заказе такой услуги, как «дом из бруса под ключ» нужно учесть, что итоговая стоимость дома будет выше, чем при строительстве собственными руками, ведь помимо расходов на строительные материалы, дополнительно надо платить за монтажные работы. Кроме того, нередко в погоне за прибылью недобросовестные застройщики пользуются отсутствием строительных знаний у своих клиентов и намерено завышают цену материалов или отдельных видов работ.

Дом из бруса на стадии усадки.

Как выбрать строительную компанию?

Современный рынок переполнен предложениями различных компаний по строительству домов из бруса «под ключ». Для того чтобы результат строительства оправдал ваши ожидания, нужно с должным вниманием отнестись к выбору фирмы-застройщика.

Выбирая, кому доверить постройку своего будущего дома, обратите внимание на следующие моменты:

  • Срок работы организации в сфере возведения деревянных строений. Большой опыт работы является показателем стабильности, такие компании дорожат своей репутацией и всегда выполняют взятые на себя обязательства.
  • Наличие собственного производства по изготовлению бруса. Этот аспект докажет, что застройщик контролирует не только работы, но и отвечает за качество строительного материала.
  • Предоставление гарантии на проводимые организацией работы, именно они выступают вашей защитой в случае обнаружения недостатков строительства или нарушения застройщиком своих обязательств по договору.
  • Наличие всех необходимых лицензий, разрешений, сертификатов качества. Подобные документы подтвердят серьезность компании, докажут, что вам действительно построят дом.
  • Штат квалифицированных сотрудников, включая проектировщиков и дизайнеров. Услуга «дом под ключ» комплексная и качественный результат будет лишь при наличии должной квалификации всего персонала компании.

Конечно, учесть все обстоятельства при выборе застройщика сложно, но если отнестись к этому с должным вниманием, то найти надежную строительную фирму вполне возможно.

Интерьер дома из бруса.

На что стоит обратить внимание при оформлении заказа?

После выбора фирмы, возникает вопрос, как правильно оформить договор. Здесь, также следует учесть ряд нюансов:

  1. Вместе с договором обязательно подписывается смета и техническое задание на проектирование. Первое будет определять цену договора, второе – основные моменты строительного процесса.
  2. В соглашении должны быть четко прописаны: обязательства и ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, которые уменьшают финансовую ответственность или, вообще, ее исключают, объем гарантии на проведенные работы, сроки всего строительства и отдельных этапов работ, порядок оплаты. Особенно стоит обратить внимание на то:
    • какие именно услуги входят в комплекс строительных работ;
    • учтено ли в сроках строительства время усадки бруса (по причине естественной усадки любого деревянного строения, после строительства коробки дома должно пройти от трех месяцев до года, прежде чем можно будет устанавливать двери, окна, монтировать крышу, проводить отделочные работы);
    • отвечает ли застройщик за сохранность материала и результаты работ до момента сдачи дома;
    • каковы санкции (обычно это неустойка в размере определенного процента от суммы договора) за пропуск сроков, установленных договором;
    • каков размер предварительной оплаты работ (не стоит соглашаться выплачивать всю стоимость работ по договору до момента сдачи дома).
    • каковы условия переноса сроков строительства или увеличения изначально утвержденной сметы.

Обычно строительные компании предлагают подписать типовой договор подряда. Но, если в таком документе есть пункты, которые вам не нравятся, то можно попросить составить для вас индивидуальное соглашение, в котором будут изменены какие-либо условия. Если компания дорожит своими клиентами, договор для вас перепишут.

Оригинальный брусовый дом.

Контроль за строительным процессом

Конечно, любая строительная компания в процессе предложения своих услуг говорит о высоком качестве своей работы, однако, на деле все не всегда так радужно, как на словах. Именно поэтому мы рекомендуем контролировать весь процесс возведения здания – от изготовления проекта до проведения отделочных работ.

Одним из наиболее важных моментов, на которые следует обратить внимание, является качество материала, завезенного на строительную площадку. Использования при строительстве некачественного бруса чревато серьезными проблемами:

  1. Существенно уменьшается срок эксплуатации строения.
  2. Увеличиваются негативные последствия усадки здания. Геометрия дома при этом может сильно пострадать — вплоть до того, что дом станет непригодным для проживания.
  3. В стенах возникают трещины, из-за чего приходится утеплять дом.
  4. Негативным образом изменяются эстетические характеристики постройки.

Конечно, без специальных знаний сложно провести грамотную оценку качества используемого для строительства материала, однако, даже визуальный осмотр позволит выявить некоторые особо существенные недостатки.

В основном, при осмотре привезенного на стройку пиломатериала стоит обратить особое внимание:

  • На геометрию. Геометрические параметры должны быть идеальными. Различия в размере брусьев свыше 3 мм приведут к тому, что стена будет неровной.
  • На изгиб и волны. Брус не должен быть изогнут или иметь волнообразные грани, иначе трещин в стенах не избежать.
  • На присутствие следов гнили, плесени, грибка. Подобные дефекты, вообще, недопустимы. Если обнаружите гнилой брус, сразу же требуйте от застройщика замены пиломатериала.

Большинство дефектов бруса – это результат нарушения технологии распила и хранения. Согласно действующим строительным нормам брус для строительства должен соответствовать ГОСТ 8486-86.

Однако, пиломатериал, не соответствующий правилам ГОСТа все же можно использовать при возведении деревянных строений. Этим пользуются недобросовестные застройщики.

Именно поэтому доверять строительство лучше проверенной компании, имеющей свое производство и соблюдающей условия хранения пиломатериала.

Готовый одноэтажный дом из бруса.

Цена дома из бруса «под ключ»

Услуга «дом под ключ» комплексная, поэтому практически невозможно построить два дома по одной и той же цене. Так, типовой проект, естественно, обойдется дешевле индивидуального плана, а дом с площадью в 300 м2 будет стоить дороже строения в 100 м2. К тому же, даже похожий комплекс работ в разных компаниях стоит по-разному.

Дополнительно влияние на стоимость могут оказывать следующие характеристики:

  1. Линейный размер дома. Так, цена на дом из бруса 6×6 начинается от 350 тысяч рублей, а минимальная стоимость за сруб 8×8 – уже 700 тысяч рублей.
  2. Толщина используемого для строительства бруса. Минимальные цены предусмотрены для бруса с толщиной в 100 мм. Также, для возведения дома можно использовать пиломатериал толщиной 150 и 200 мм.
  3. Этажность. Самые дешевые дома всегда одноэтажные. Например, за дом с линейным размером 8×8 в два этажа в среднем придется отдать уже 900 тысяч рублей.
  4. Назначение дома. Помимо всего прочего, цена зависит и от того, какой дом будет построен — летний или для круглогодичного проживания. При строительстве последнего стоимость повышается за счет использования утеплителя и монтажа системы отопления.

Вообще, брусовые дома, возводимые «под ключ», считаются недорогими. Все дело тут:

  • в стоимости материала (цена на самый недорогой нестроганный брус толщиной в 100 мм начинается от 5 тысяч рублей);
  • в простоте и небольших сроках сборки (кладка сруба обычно не требует использование специальной техники);
  • в отсутствие необходимости внешней и внутренней отделки (готовый дом из бруса не требует проведения каких-либо отделочных работ).

Если вы хотите построить дом из бруса «под ключ», и при этом получить действительно качественный результат, нужно уделять достаточное внимание каждому этапу строительства. Разумный контроль над деятельностью застройщика – это главная гарантия получения желаемого результата за свои деньги.

Источник: https://m-strana.ru/articles/na-chto-stoit-obratit-vnimanie-pri-zakaze-doma-iz-brusa-pod-klyuch/

Анализ расценок на жилые постройки из бруса

Что определяет стоимость новых домов из бруса

По-настоящему качественные деревянные постройки, способные прослужить не одному поколению владельцев, никогда не относились к разряду дешевых.

Но это не останавливает тех, кто по тем или иным соображениям хочет построить именно сруб.

Цены на такие сооружения находятся в самых широких пределах: можно построить недорогой садовый домик, а можно возвести настоящее родовое гнездо. Все упирается в деньги.

Бюджетные и дорогие дома

Что же, обо всем по порядку.

Самый доступный вариант

Построить что-то, уложившись при этом в 1 млн. рублей и рассчитывая на постоянное проживание – для этого необходимо вернуться лет на 10-15 назад. Сегодня же за такую сумму можно построить разве что летний дом. Цены здесь начинаются примерно с 300 тыс. руб. за крохотную садовую постройку и выше, до обозначенного нами условного «потолка».

В такой постройке за 500-700 тыс. руб. достаточно места для проживания семьи из 3 человек. Как правило, ее площадь позволяет разместить небольшую спальню, гостиную, кухню и совмещенный санузел.

В плане такие дома имеют форму квадрата или прямоугольника, крыша простая двускатная, за счет чего имеется небольшое чердачное помещение, которое можно приспособить под бытовые нужды.

Затраты на строительство коррелируются типом фундамента, качеством пиломатериалов и квалификацией строителей.

Читайте также:  Шлифовка стен из бруса - ремонт в доме

С целью экономии пространства наличие прихожей, как таковой, в таком случае не предусматривают – объединяют ее с проходной гостиной. Для полноценного отдыха имеется две спальные комнаты, что обеспечивает комфортное проживание семье из 3-4 человек.

Кухня достаточно просторная, санузел совмещенный (обычно туалет + душ). Эффективное использование площадей подразумевает устройство закрытой веранды. Проживание в межсезонье возможно за счет устройства камина в гостиной.

Такой дом обойдется примерно в 600-800 тыс. руб.

Нечто среднее

Обладая большим бюджетом (около 2 млн. руб.) можно рассчитывать на строительство дома из бруса с полезной площадью до 100 квадратов. Мы рассматриваем вариант, пригодный для постоянного проживания.

Кстати, в этом случае лучше строиться самостоятельно: найти проект, рассчитать количество бруса на дом. определиться с фундаментом, найти и закупить стройматериалы, нанять бригаду – выйдет дешевле «готовых» решений.

Но это вариант для тех, у кого стальные нервы и не только они.

В последнее время очень популярен вариант планировки, при котором гостиная и кухня объединяются в одну зону. На рисунке выше как раз пример такого решения за 1,5-1,7 млн. руб. На первом этаже размещают спальню, кабинет, пару санузлов. Мансардный этаж служит исключительно как место отдыха.

Здесь имеется 2-3 спальни, а также санузел. Такие условия являются комфортными для проживания большой семьи из 5-6 человек. К тому же появляется возможность нормально устроить гостей, приехавших на выходные. Элементы системы отопления (котел и т.п.) удобно размещаются в подсобных помещениях.

Еще одно интересное решение – планировка дома площадью до 150 кв. м. за 2 млн. руб. На первом этаже имеется просторная гостиная, совмещенная с кухней, а также 3 небольшие спальни, совмещенный санузел и небольшое подсобное помещение.

Округлый эркер придает планировке оригинальность, но при этом существенно увеличивает стоимость постройки. На втором этаже может размещаться несколько спален, бильярдная и т.п.

В таком доме могут проживать до 8 человек, при наличии правильно спроектированной и установленной системы отопления – круглый год.

Предлагаем вам взглянуть на небольшой видеобзор деревянного дома площадью 100 кв.м. стоимость которого начинается в районе 2 млн. руб.

Премиум-класс

Дорогими считаются дома (хотя тут все относительно), стоимость которых переваливает за отметку в 3 млн. руб.

Здесь сказывается и сложность проекта, и качество материалов, о котором мы поговорим ниже, и в целом желание клиента расстаться с не всегда честно заработанными деньгами.

В Московской области предложения в категории Премиум пользуются большим спросом, в регионах ситуация несколько иная.

Пример роскошного загородного особняка из клееного бруса за 3-3,5 млн. руб. Общая площадь такой постройки может достигать 200 кв. м. Современная планировка отличается размахом и продуманностью. На первом этаже находятся зона отдыха, рабочий кабинет, кухня и гостиная, обязательно – один или два санузла.

В ряде случаев на этом же этаже расположена пара помещений для гостей, а также несколько подсобок. Второй этаж отводится для нескольких спален и туалета. Такие постройки отличаются большой площадью остекления и наличием нескольких крытых террас.

Подвальные помещения обычно тоже делают эксплуатируемыми – тут удобно размещать отопительное оборудование, гараж или тренажерный зал.

На рисунке с планировкой изображено решение для второго этажа дома общей площадью до 200 кв. м. Здесь размещается две спальни, два санузла, комната отдыха – прекрасный вариант для отдыха семьи из 3-4 человек за 4-5 млн. руб.

Плюс ко всему на первом этаже может быть одна небольшая спальня для гостей, гостиная и кухня.

Заоблачную стоимость сруба определяют высокое качество клееного бруса, большие площади, наличие балконов, эркера, террасы, сложная конструкция крыши.

Многое зависит от материала

Как вы и сами понимаете, очень сильно на стоимости сруба сказываются качественные показатели используемых при этом материалов. Тут имеет значение и порода древесины, из которой произведены пиломатериалы, и время заготовки сырья, и влажность стройматериалов. Самым ходовым на данный момент является брус из сосны.

Оно-то понятно – цены на сосновый брус не так кусаются, да и качество вполне приемлемое (подробнее о нем читайте здесь ). Но все же не стоит рассчитывать только на такой материал! Например, нижние венцы дома лучше сделать из бруса более стойкой к гниению породы. Обойдется такое решение дороже, зато вашим детям не придется проводить замену нижних венцов.

Но все же самое сильное влияние на конечную стоимость оказывает технология, по которой производят брус.

Среднестатистические цены на брусчатые постройки (Московская обл.)

Короткий опис статті: стоимость дома из бруса Стремление построить деревянный дом, будь то в качестве дачного или как ПМЖ — все это похвально. А вы уже узнавали, что там касательно цен? В этой статье мы как раз о них и поговорим! стоимость дома из бруса

Источник: http://fix-builder.ru/remont/raznoe-o-remonte/56720-chto-opredelyaet-stoimost-novykh-domov-iz-brusa-1

Ремонт частного дома — цены на работы под ключ

Ремонт частного дома под ключ – одна из наиболее популярных услуг на строительном рынке, благодаря активному развитию индивидуального строительства. Но помимо новостроек в коттеджных поселках данный вид услуг охватывает старые пригородные и деревенские постройки, которые давно требуют модернизации.

Комплексный ремонт старого деревенского дома

Постройки, выполненные из бревна или мощного бруса, прослужат еще долгие годы, если выполнить комплексный ремонт с заменой вышедших из строя элементов строительных конструкций. Ремонтные работы выполняются под ключ опытными профессионалами на основании результатов экспертизы старого сооружения.

Капитальный ремонт деревенского дома может включать:

  • ремонт фундамента;
  • полную или частичную замену венцов;
  • ремонт или замену чернового пола;
  • ремонт и утепление кровли;
  • защитную обработку древесины;
  • утепление стеновых конструкций;
  • замену внутренней отделки, дверных и оконных блоков;
  • монтаж внешней отделки;
  • ремонт или изготовление архитектурных элементов (крыльцо, терраса, лестницы и т.д.)

Цены на услуги зависят от перечня и уровня сложности работ. В результате модернизации под ключ, вместо старого дома вы получите эстетичный, теплый, современный дом для комфортного проживания.

Фундаментные работы и замена венцов

Ремонт частного дома, стены которого выполнены из бревна или бруса, может включать капитальный ремонт фундамента. Сруб вывешивается при помощи домкратов, после чего демонтируется старая гидроизоляция, восстанавливается разрушенное основание постройки, укладывается новый гидроизоляционный материал.

Вывешивание сруба практикуется и для замены нижних венцов старого дома.  Вместо прогнивших элементов устанавливаются новые бревна (или брус), обработанные специальными составами, предотвращающими гниение и возгорание материала.

Ремонт под ключ может выполняться с частичной заменой венцов без вывешивания или разборки старого сруба. В этом случае поврежденная часть бревна выпиливается и на ее место устанавливается подходящий по размерам фрагмент нового бревна.

Кровельные работы

Крыша старого дома обычно требует серьезной реконструкции. В число ремонтных работ может входить:

  • замена поврежденных стропил;
  • полная или частичная замена обрешетки;
  • демонтаж старого кровельного покрытия;
  • монтаж новой кровли (включая утепление, гидро- и пароизоляцию, обшивку карнизных свесов и т.д.).

Обработка древесины и внутренняя отделка

Чтобы продлить срок службы деревянных конструкций, древесина обрабатывается спецсредствами, которые повышают ее устойчивость к возгоранию и защищают от биологического разрушения. При капитальном ремонте под ключ выполняется обработка антисептиком и антипиренами стеновых конструкций, чернового деревянного пола и других элементов.

Обновление старого дома обычно включает замену оконных и дверных блоков, смену внутренней отделки стен, пола и потолка. При необходимости монтируется новая сантехника, проводится освещение, обновляется лестница, а также другие конструкции и элементы декора.

Внешняя отделка и архитектурные элементы

Чтобы снизить теплопотери старого дома, в процессе ремонта под ключ выполняется утепление кровли и стеновых конструкций. Утепление может выполняться путем добавления теплоизоляционного материала в зазоры между венцами. Но наиболее эффективный способ сделать дом теплым и уютным – монтаж внешнего утепления в комплексе с облицовкой дома.

В качестве теплоизолятора используются материалы, не создающие благоприятную среду для накопления влаги в местах контакта с деревянными стенами. Это позволяет избежать повреждения древесины и разрушения стеновых конструкций старого дома.

Облицовка дома выполняется материалом, выбранным заказчиком. На современном рынке представлен широкий спектр отделочных материалов для внешней обшивки стен. К наиболее популярным относится блок-хаус, пластиковый сайдинг, а также другие доступные по цене материалы. Разнообразная цветовая палитра позволяет реализовывать интересные дизайнерские решения.

Красивое крыльцо или просторная терраса украсит отремонтированный дом, сделает его более удобным и функциональным. Оригинальные архитектурные элементы добавят индивидуальности облику дома.

Когда необходим ремонт и сколько он стоит?

Ремонт дома под ключ требуется, если:

  • кровельное покрытие вышло из строя, требует замены;
  • прогнили элементы стропильной конструкции;
  • между венцами бревенчатых стен и около оконных коробок появились щели;
  • старый дом стал промерзать зимой;
  • в доме постоянно держится высокая влажность;
  • повреждены гнилью стеновые конструкции;
  • частично разрушен фундамент;
  • возникла необходимость перепланировки или смены интерьера;
  • требуется привлекательная внешняя отделка сооружения.

Цены на ремонт частных домов под ключ варьируются в зависимости от сложности ремонта:

  • косметический ремонт – от 3000 р/м2;
  • капитальный ремонт – от 4000 р/м2;
  • ремонт с перепланировкой – от 6000 р/м2.

Источник: http://www.tat-remont.ru/uslugi/remont-domov/chastnyj-dom

Ссылка на основную публикацию