Фундамент из кирпича — ремонт в доме

Ремонт фундамента кирпичного частного дома

Разрушенное со временем основание кирпичного дома

В ходе эксплуатации многих частных зданий не всегда можно уйти от таких работ, как ремонт фундамента. Иногда его приходиться проводить, своими руками. Увидеть одну важную ошибку, когда владелец не провёл мероприятия по отводу воды можно повсюду. Чем это грозит.

Во-первых, постоянное намокание стен кирпичного или деревянного дома сокращает срок эксплуатации всего здания, а не только несущей конструкции, фундамента. Во-вторых, в зимний период бетон расширяется.

Что делать если лопнул сам несущий элемент, как провести ремонт или реставрацию фундамента своими руками? Ничего не выполнимого нет, разберёмся точнее.

Ремонтировать просевший фундамент или стену довольно дорого, но делать это нужно в любом случае.

Отведение воды

Ремонт фундамента своего частного дома из кирпича или деревянного дачного дома, ничем особо не отличается. Восстановление проходит поэтапно в каждом из вариантов.

В первую очередь отводят воду от всего здания. Установив новую ливневую систему. Можно провести восстановление существующих систем, если конструкция не проржавела окончательно.

Отремонтировать её не сложно, вооружившись стремянкой, молотком, монтировкой, перфоратором и новыми желобами с креплениями. Для проверки уклона используйте уровень.

Восстановление проходит так:

Замена ливневой трубы дома

  • Демонтируйте старые желоба и крепления при помощи монтировки.
  • Проведите разметку с учётом уклона в сторону ливневой трубы. Иногда недостаточный уклон жёлоба приводит к переливу дождевой воды через край.
  • Просверлите отверстия при помощи перфоратора и бура, под сами держатели. Установите крепления.
  • Вставьте жёлоба в держатели и зафиксируйте. Практически всё.

Совет: Для деревянного дома устройства такого вида работ немного отличаются, крепления ставят на шурупы или оно само имеет хвостовик шуруп для монтажа.

Здесь надо понимать, делать эти работы нужно первыми, иначе все работы по ремонту фундамента и отмостки не будут иметь успеха. Намокание и промерзание в зимний период, сведут на нет все старания.

Отмостка вокруг здания

Готовая отмостка с декоративным покрытием и продольными лотками для воды

Здесь придётся провести демонтаж старого покрытия (отмостки), если она есть. На этом этапе нужны: лом, кувалда, отбойный молоток мощностью до 2 кВт. лопаты и кирка. Удалять её необходимо по двум причинам: получить доступ к самому фундаменту, месту где он лопнул и для проведения в последующем гидроизоляционных мероприятий.

Например, лопнул угол дома, его нужно усилить. Демонтаж старого покрытия проводят на 2 метра в длину, от угла в обе стороны. Ширина больше метра, тогда реставрация пройдет нормально, завести арматуру не составит больших проблем.

Для деревянного дома есть меры, которые проводят до демонтажных работ, укрывают стены плотной плёнкой или пластиком по периметру. Иначе реставрация стен деревянного дома после демонтажа неизбежна.

Разработка грунта, глубина

Учитывая размеры частного или дачного дома, ремонт фундамента будет делом трудоёмким. Нужно выкопать яму глубиной ниже основы из расчёта 1:1. Например, глубина закладки старого составляет 600 мм. копать нужно ещё столько же. Для удобства работ ширину выдерживают кратную глубине, в данном случае 1200-1400 мм. Арматуру завести под основу расстояния хватит.

Совет: Кирпичный дом весит не мало, поэтому работы своими руками по ремонту фундамента проводят в сжатые сроки. Не допуская намокания котлована вокруг открытых участков. Ремонт фундамента дачного дома (деревянного), лучше проводить в летнее время.

Отсутствие гидроизоляции

Ремонт фундамента кирпичного дома, а тем более своими руками, есть смысл делать при возникновении незначительных просадок. Ширина трещин по стене не должна превышать 10- 15 мм.

У старого деревянного домика существует другая проблема, недогруз основания, а отсутствие гидроизоляции и отмостки помогает проникнуть в грунт влаге.

При промерзании в зимний период земля вспучивается, подымая и двигая всю массу деревянного домика.

В таких случаях проводят дополнительные мероприятия по устройству гидроизоляции. Можно проложить слой рубероида или мембрану перед заливкой отмостки горизонтально, поверхностная реставрация тут не поможет. Удаление старого покрытия неизбежно, как вокруг старого, так и нового домика. Реставрация, ремонт дачного фундамента дома дело непростое.

Обработку грунтами участка подошвы делают после удаления пыли, грязи. Применяя грунты на акриловой или силикатной основе. Бетоконтакт прекрасно послужит для таких целей. Ждут полного высыхания, а затем сверлят отверстия под закладку арматуры.

Важно: Между новым бетоном и старым, не должно быть слоёв рубероида, мастики, плёнки. Сцепление бетонов должно быть полным.

Нагрузки от вибраций

Пример участка где фундамент поддается вибрационным нагрузкам

Вблизи дорог часто фундаменты домов разрушаются от вибраций. Таким нагрузкам не подвергаются дачные дома. В городе тяжёлый транспорт проезжая, постепенно разрушает его.

В таком случае котлован делают шире на 45 см, выставляют опалубки вокруг углов, а после армирования и заливки бетоном, засыпают образовавшееся пространство песком.

Пролив его водой несколько раз. Насчёт глубины, подушка должна быть толще на 10-15 см, от стандартной, примерно 25 см. Щебень при уплотнении подушки перемешивают в пропорции 1:1. Проведя такие простые меры, частично гасить вибрации удастся, продлив при этом жизнь своего кирпичного дома.

Бетонные работы и армирование

Устройство новой отмостки

Обустроить ремонт только фундамента частного кирпичного дома своими руками, не сложно. После демонтажа бетонной отмостки, разработки грунта и обработки фундамента грунтовкой идёт этап, связки, армирования.

Реконструкция должна быть полной, усиление следует делать из арматуры диаметром 8-12 мм. при одноэтажных и лёгких деревянных конструкциях. В случае если вы проводите ремонт фундамента двух этажного дачного или жилого дома, применяйте арматуру 14 мм. и более.

Делать каркас необходимо между существующим (лопнувшим) основанием и вместе залегания подпорных пятаков, под основой. Отремонтировать лопнувший дом, просто залив бетон между существующим фундаментом и землёй не получится, стягивать армо поясом все-таки придётся. Сверлят основу на глубину 200 мм. загоняют в отверстия пруты с выпусками наружу, а к ним уже вяжут основные прогоны из прутов.

Бетон, проводя ремонт фундамента своими руками можно и заказать. Но лучше его сделать самому из расчёта 210-230 кг. цемента, на 1 м3 готового бетона. Проще сказать 1,5 ведра песка, 4,5 ведра щебня, 1 ведро цемента М-400 и вода. Для пластичности добавьте присадки.

Ремонт фундамента дачного дома, своими руками, также можно провести, используя комбинированный метод. Отремонтировать его просто, применив простое ручное бурение скважин по всему периметру основания, в самой канаве. Залив её бетоном, мы получим дополнительный упор. Отличный метод провести ремонт дачного дома, фундамента.

Совет: Нельзя после заливки оставлять без отмосток участки, на которых проводилась реконструкция. Желательно утрамбовать грунт и залить вокруг дома новые. Нарезав по поверхности расширительные швы.

Реконструкция монолитных домов производится редко, её делать намного сложнее. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками происходит чаще. В таких случаях реконструкция основания подразумевает использование тяжёлой техники.

Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками

Независимо от того, насколько добротным был ваш дом, время ничего не жалеет, трещины появляются одна за другой и приходится начинать восстановительные работы. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками произвести не просто, но реально.

Перед тем, как что-либо предпринять, необходимо определить причину возникших разрушений.

Бывают случаи, когда неблагоприятные природные условия приводят к одноразовым повреждениям, как на фото, которые не прогрессируют и больше не повторяются, поэтому начинаем работу с диагностики повреждений.

Определение движения деформации

Самый простой способ определить происходит ли в данный момент разрушение дома — это установить маячки из гипса или бумаги. На трещины наносят гипс как минимум в двух местах и наблюдают, что с ними произойдет. Если они остались целыми, то достаточно навести красоту и сделать косметический ремонт фасада. Если дали трещину, ремонт фундамента частного дома своими руками ждет вас.

Более сложный способ, который позволит точнее определить проблему — это рытье шурфов. Выбрав место с наибольшим количеством повреждений, нужно выкопать возле него яму. Таким образом, вы увидите материал, из которого был уложен фундамент, степень его разрушений и наличие гидроизоляции. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то они заполнят яму.

Варианты ремонта фундамента

Если фундамент разрушается в результате подтопления, то вам понадобится водоотвод или дренаж, если виновниками повреждений стали грунтовые воды. Водоотвод выполняется в виде отбойного барьера, который с помощью канавок направляет течение воды от дома, и отмостки, размером от 80 сантиметров.

Фундамент может разрушаться, если его основание лежит в зоне промерзания грунта. Причем особые повреждения нанесут пучинистые грунты. В таком случае нужно утеплить фундамент.

Выкапывается траншея вдоль фундамента, глубиной до его подошвы. Яма частично засыпается материалом, который не расширяется на морозе, сколько бы воды он не впитал, например щебень или песок.

Оставшееся пространство засыпают утеплителем, сверху обустраивают отмостку.

Усиление фундамента кирпичного дома — самый сложный вид работ во время его восстановления. Делают его небольшими участками, чтобы не спровоцировать разрушений.

Фундамент подкапывают, желательно с обеих сторон, под него подливают новый слой, одновременно армируя стяжку.

Процесс ремонта фундамента кирпичного дачного дома своими руками значительно сложнее, чем выполнение аналогичных работ по ремонту деревянного дома .

А стоит ли ремонтировать фундамент своими руками?

Восстановление фундамента — работа достаточно тяжелая и опасная. Одному ее выполнять категорически не рекомендуется, нужно как минимум три человека. Начиная ремонтные работы, внимательно изучите информацию. Во время работы будьте осторожны, используйте страховку.

Лучше, конечно, доверить эту работу специалистам, а самому заняться более творческим и легким делом.

Видео ремонта фундамента своими руками

Для наглядности ниже вы можете посмотреть видео ремонта фундамента кирпичного дома своими руками.

Сам видел как делают ремонт фундамента в городе. Короче какими-то длинными сверлами сверлят отверстия в фундаменте, и так по всему периметру по-моему. Причем делают таких отверстий очень много, через каждые где-то 15-20 см.

Потом туда загоняют какой-то раствор с арматурой, который впоследствии затвердевает. Ну хз надежно ли это.

Может имеет смысл вообще все сооружение снести, если оно очень ветхое и опасное для жизни и соответственно с нуля все построить? Мне кажется такое мнимое укрепление фундамента ничего не даст.

Ну не знаю Володя, мне кажется цоколь то можно укрепить. А как же исторические здания, их же не сносят, а укрепляют все-таки. Например Большой театр в Москве, там под ним сделали несколько этажей вниз. Думаю там то и укрепляли фундамент основательно, конечно и бюджет там огого, не то что для дачного дома

Читайте также:  Дизайн офиса турагентства - ремонт в доме
  • Как выполнить ремонт фундамента кирпичного частного дома?

    • Основные причины разрушения
    • Первые признаки
    • Усиление конструкции
    • Разрушения по всему периметру
    • Увеличение несущей способности
    • Что делают при сильном разрушении

    Ремонты фундамента кирпичного частного дома можно выполнять как самостоятельно, так и при профессиональной поддержке мастера. Но необходимо отдавать себе отчет в том, что весь процесс может занять много времени и усилий.

    Кирпичный дом является весьма тяжелой конструкцией, то и фундамент должен быть для него соответствующим.

    Компании, занимающиеся строительством, рекомендуют проводить ремонтные работы раз в два-три года. Такие действия будут являться плановыми и позволят существенно продлить жизнь строения. Специалист сделает оценку грунта и сообщит хозяину о возможных последствиях.

    Основные причины разрушения

    Ремонт фундамента кирпичного дома стоит провести по трем основным причинам:

    • фактор природного происхождения;
    • деятельность человека, повлекшая негативные последствия;
    • технические ошибки при возведении.

    Схема ленточного кирпичного фундамента.

    Вариант №2 включает даже вероятность подтопления по причине возникновения пробоин в водопроводе. Причем и грунт, и сам дом в холодное время года могут промерзнуть.

    На цоколь здания оказывают влияние сразу несколько сил:

    • сила морозного пучения грунта;
    • сила тяжести;
    • сила грунтового сопротивления.

    Из-за воздействия этих сил могут возникнуть следующие проблемы:

    • морозное пучение;
    • проседание грунта;
    • опрокидывание нижней части строения;
    • механическое выталкивание.

    Морозное пучение относят к сезонному изменению, влекущему за собой поднятие основания в холодное время года и его опускание при наступлении лета. Второй и третий фактор проявляются не часто, а выталкивание свойственно фундаменту столбчатого типа.

    Порой можно столкнуться с пучением грунта при резких перепадах температур. В сезон наружный слой может подняться на 10-15 см. Причем внутренняя часть останется на том же месте.

    Но большую опасность несет оседание, когда строение углубляется в грунт под тяжестью собственного веса.

    Источник: http://1pofundamentu.ru/remont-fundamenta-kirpichnogo-chastnogo-doma.html

    Ремонт кирпичного фундамента

    Капитальный ремонт фундамента

    В процессе эксплуатации постройка может давать усадку, это можно определить по появившимся на основании, цоколе и стенам трещинам.

    Ремонт фундамента кирпичного частного дома можно выполнить своими руками, изучив технологию выполнения строительных работ. Откладывать восстановительные работы на долгий срок не желательно. В первую очередь нужно разобраться с причинами, вызывающими усадку.

    Только после выявления из-за чего возникла деформация определяют объем работ и приступают к устранению дефекта.

    Причины разрушения фундамента

    Существует много причин, из-за которых дом может давать неравномерную усадку:

    • Несоблюдение технологии строительства. Если фундамент заложен без учета уровня промерзания грунта, при морозном пучении почва может его выталкивать наружу.
    • Грунтовые воды, расположенные близко к поверхности, подмывают грунт под постройкой, и дом как бы проваливается в пустоты.
    • Земельные работы или большие вибрации вблизи фундамента дома.
    • Участки, имеющие грунт с включениями известняка и мергеля, не славятся плотностью грунта.

    Трещины в кирпичной кладке

    Виды деформации

    Прогибы, трещины, разломы в виде перевернутой буквы Y говорят об ошибке при закладке фундамента. Проектировщики неправильно рассчитали параметры, в зависимости от состава грунта и воздействия на основание грунтовых и дождевых вод.

    При неправильном расчете глубины заложения фундамента, в зависимости от уровня морозного пучения почвы, может возникать выгиб основания. При морозном пучении объем почвы увеличивается, и она выталкивает конструкцию наружу. Возникают трещины, напоминающие букву V. Чтобы этого не произошло, нужно заглублять постройку ниже точки промерзания грунта.

    Наклон и скручивание возникают при использовании некачественных строительных материалов.

    Как определить причину деформации

    При обнаружении трещин на доме нужно выявить вызывающую их причину, и определить скорость течения процесса по нарушению целостности постройки.

    Лабораторные исследования стоят дорого, поэтому владельцы частных домов редко пользуются их услугами. Есть несколько простых способов диагностики:

    • С помощью маячков определяют, насколько быстро происходит деформация конструкции. Подготавливают цементно-гипсовый раствор, наносят его сверху и снизу на трещину, в поперечном направлении. Горизонтальная ширина метки должна быть 100-120 мм, высота — от 30 до 50 мм. Затем ведут наблюдение за маяками, определяют с какой скоростью на них появятся трещины, и какая часть дома деформируется более сильно.
    • Клеят на трещину бумажную ленту и наблюдают за ней в течение двух недель. Если разрывов не произошло, достаточно выполнить косметический ремонт, заполнив разлом боем кирпича, перемешанным с цементным раствором.
    • Роют минимум две ямы в местах наибольших разрушений. Они должны быть глубже точки заложения фундамента. Определяют состояние основания, его глубину, наличие гидроизоляции, близость расположения подземных источников.

    С помощью этих методов достаточно легко определить причину, вызывающую разрушение дома и скоростью процесса усадки.

    Дренажная система

    Ремонт своими руками

    Если ситуация не запущена, отремонтировать фундамент можно с минимальными затратами.

    Выявив причину возникновения деформации можно правильно определить, какие работы потребуется выполнить.

    Близкое расположение грунтовых вод

    Если грунтовые воды располагаются близко к поверхности земли, нужно устроить дренажную систему.

    Инструкция по устройству дренажной системы:

    1. По всему периметру постройки выкапывают траншею глубже расположения подошвы основания.
    2. Котлован должен располагаться под уклоном в выбранную сторону. На каждые 200 см наклон составляет 10-50 мм.
    3. Выполняют гидроизоляцию фундамента.
    4. Насыпают на дно битый кирпич или песок, слоем 50-100 мм. Следят, чтобы уровень уклона остался прежним.
    5. Расстилают геотекстиль.
    6. Насыпают слой гравия 100 мм.
    7. Укладывают перфорированные трубы, которые будут служить для отвода воды.
    8. По углам постройки предусматривают смотровые колодцы, благодаря этому легко будет промыть систему, если она забьется илом.
    9. Насыпают слой гравия, толщиной не менее 100 мм. Накрывают его геотекстилем.
    10. Оставшееся пространство заполняют щебнем, землей, галькой.
    11. В 4-6 м от постройки устанавливают емкости для сбора воды. Роют яму на глубину 2,5-3 м. Устанавливают в нее бочку или широкую трубу. К ней подводят систему отвода воды.
    12. Пространство между стенками емкости заполняют землей.

    Неправильная глубина заложения фундамента

    Если разрушение происходит из-за неправильных расчетов при определении глубины заложения фундамента, нужно постараться сделать конструкцию более заглубленной.

    Для этого по периметру цоколя копают траншею. Ее дно хорошо уплотняют и засыпают песком крупной фракции или щебнем. Затем проводят мероприятия по тепло- и гидроизоляции. После этого заливают бетонную отмостку вокруг дома.

    Укрепление с помощью постелистого камня

    Если маяки, установленные на трещинах, разорвались в течение 2 недель, нужно попробовать укрепить грунт под домом. Делают это после выявления причин усадки.

    Нужно вырыть яму с углом наклона около 35 градусов, вставить в нее металлическую или асбестоцементную трубу диаметром 250-300 мм. Через эту яму подают жидкий цементный раствор до тех пор, пока грунт полностью им пропитается. Если бетон через несколько часов полностью впитался, повторяют процедуру снова до тех пор, пока почва перестанет его впитывать.

    По истечении нескольких дней на трещины устанавливают маяки и смотрят, продолжается ли деформация дома. Если бумага разорвалась, продолжают укреплять грунт цементным раствором.

    Если положение маяков не меняется или происходят незначительные отклонения, приступают к следующему этапу:

    1. По периметру основания роют траншею, шириной 200-350 мм.
    2. Устанавливают опалубку из досок.
    3. Забивают стальные штыри и прикрепляют к ним металлическую сетку, которая будет служить армированием.
    4. В опалубку заливают бетон со щебнем или гравием.

    Такая конструкция будет надежной опорой для разрушающегося участка домостроения. Подходит метод для усиления ленточных, столбчатых, свайных фундаментов.

    Ремонт ленточного фундамента

    Капитальный ремонт

    При сильном разрушении понадобится замена всего фундамента или отдельных его участков. Для выполнения таких работ лучше пригласить специалистов с опытом работы.

    Первым делом понадобится разгрузить основание:

    • перпендикулярно лежням фундамента укладывают подпорки из прочной древесины;
    • возводят временные кирпичные опоры.

    Замена и капитальный ремонт кирпичного фундамента выполняется частями, заменяемый участок не должен превышать 2 м. Перед выполнением работ на стенах устанавливают маяки, по которым можно определить деформацию, вызванную ремонтными работами. Стены фиксируют подкосами.

    Пошаговая инструкция:

    1. Выполняют подкоп основания. Стенки траншеи укрепляют досками, которые закрепляют с помощью подпорок из бруса.
    2. Очищают освободившуюся конструкцию от земли и пыли.
    3. Стены по периметру фундамента отделывают древесиной, по типу опалубки.
    4. Монтируют армированный каркас.
    5. Подготавливают цементно-песчаный раствор с добавлением щебня. Послойно заливают его в опалубку. Следят, чтобы не было пустот. Уплотняют раствор штыкованием или с помощью вибратора.

    Получается подливка фундамента под старое основание. Высота новой конструкции должна быть такой же, как старое основание.

    Иногда требуется более серьезный ремонт. Он включает в себя монтаж стяжки из армированного пояса. В основание засверливают металлические штыри так, чтобы их край выступал над поверхностью на 20 см. К ним приваривают или прикручивают проволокой прутья арматуры.

    Как выполнить ремонт кирпичного фундамента своими руками можно посмотреть на видео:

    Перед тем как выполнять ремонт фундамента частного дома своими руками, нужно проконсультироваться со специалистами и подобрать наиболее подходящую под каждый конкретный случай технологию выполнения работ.

    Источник: http://KakFundament.ru/remont/fundamenta-kirpichnogo-chastnogo-doma

    Ремонт кирпичного фундамента

    Ремонт фундамента кирпичного частного дома — рано или поздно эта тема начинает волновать всех владельцев малоэтажной каменной застройки.

    Данный вид работ можно выполнять самостоятельно или нанять специалистов, но при первых признаках разрушения фундамента необходимо сразу принять меры по восстановлению основы.

    Разберемся какие факторы могут оказать негативное влияние на подземную часть здания и какие действия необходимо предпринять.

    Причины разрушения фундамента

    На фундамент негативно влияют влага, давление почвы, нагрузки конструкции

    Строения из кирпича довольно тяжелые и их основа должна быть довольно прочной. Строители рекомендуют проводить профилактический текущий ремонт раз в 3 года.

    Наиболее распространенными факторами, оказывающими негативное влияние на фундамент, являются:

    • грунтовые воды;
    • действия при проведении земельных работ вблизи основы здания;
    • ошибки при расчете нагрузки на основание;
    • несоблюдение норм и правил при устройстве фундамента.

    Дополнительным триггером для разрушения основы дома служат:

    • давление пучинистого грунта при промерзании;
    • вес дома;
    • сила сопротивления почвы.

    Ремонт кирпичного фундамента проводят при появлении первых признаков разрушения: трещин, вздутий или впадин. Не все дефекты требуют полноценного вмешательства. Понять серьезность ситуации поможет закрепленный маяк. Наклейте на проблемное место полоску бумаги, закрепив края на неповрежденных участках.

    Если спустя время, обычно достаточно недели или 10 дней, полоса порвется или провиснет, значит проблемы серьезные и потребуются основательные работы. В противном случае надо просто восстановить поверхностный слой.

    Читайте также:  Брус 50х50 мм - ремонт в доме

    Рассмотрим наиболее распространенные ситуации и возможности выхода из них.

    Отведение воды

    Дренаж — спасение от излишней влаги

    Если в ходе строительства дома не были проведены работы по водоотводу, то неизбежно придется восстанавливать разрушенный фундамент: намокание кирпича цоколя приведет к разрушению не только подземной части здания, но и всего строения. В зимний период вода замерзнет, что может разрушить любую кладку.

    Если существующая проблема основания возникла по причине постоянного намокания, то в первую очередь необходимо восстановить домовую ливневую систему. При восстановлении желобов проверяйте уклон строительным уровнем.

    Усиление бетонного основания

    Новый фундамент должен соответствовать размерам старого

    Если маячки порвались, значит конструкция утратила целостность. В таком случае вертикальное давление на неё усугубляет проблему. Необходимо срочно остановить процесс, усилив ленточную или столбовую основу.

    В случае если разрушение произошло точечно, то возможно остановить процесс разрушения, усилив конструкцию только в месте разрушения. Для этого надо залить фундамент под фундамент.

    Высота нового должна быть равна высоте старого, т.е. если разрушен мелкозаглубленный фундамент высотой 0,6 м шириной 0,15 м, то вблизи роют миникотлован высотой 1,2 м шире точки разрушения, утрамбовывают, укладывают подушку и заливают бетон, собрав армацию.

    Можно заливать раствор, не вырывая полностью яму, а через трубы, подкопав их под основание. Такую заливку проводят 3-4 раза с промежутком в 24 часа пока бетон не перестанет убывать.

    Массовое разрушение фундамента

    Массовое разрушение фундамента приведет и к другим негативным последствиям

    Если разрушительному действию подверглась большая площадь основания, необходимо полностью обновить основу, выполнив необходимые мероприятия по всему периметру. Порядок выполнения работ по ремонту фундамента дачного дома:

    • демонтаж отмостки;
    • отвал грунта;
    • гидроизоляция;
    • ремонтные работы (армирование, связка и бетонирование).

    При восстановлении конструкции ленточной основы легкого строения для армирования достаточно использовать пруток диаметром 10-12 см, двухэтажные здания требуют более мощного усиления от 14 мм и больше.

    Как и в ситуации с точечным ремонтом, фундамент усиливают, подведя основание под основание. Но просто залить бетон недостаточно, следует стянуть здание поясом из армации. Для этого засверливаются в существующий фундамент, оставляя наружу, штыри 0,2 м, к ним вяжут прутья арматуры сваркой или проволокой. Подробнее о том, как ремонтировать фундамент смотрите в этом видео:

    Увеличение силовой нагрузки

    Иногда фундаментные работы проводятся не для ремонта, а для увеличения несущей нагрузки основы. Такие мероприятия проводятся перед возведением новых этажей здания. Для этого можно увеличить опорную площадь фундамента своего дома, пристроив бетонные блоки с армированием перпендикулярно основанию ленты или расширив стены основания.

    Учтите, что все работы требуется проводить по полному циклу, т.е. до полного застывания и набора прочности.

    Не менее важно при проведении работ по усилению или восстановлению фундамента, чтобы между новым и старым основанием не осталось старого рубероида, грязи или гидроизоляции.

    Желательно утрамбовать грунт и залить вокруг дома новую отмостку, нарезав по поверхности расширительные швы. Об ошибках при ремонте фундамента смотрите в этом видео:

    Перед тем, как отремонтировать фундамент кирпичного дома самостоятельно, оцените свои возможности. Данные работы требуют много свободного времени и больших физических усилий. Возможно, для того чтобы не допустить ещё большего ухудшения, стоит нанять бригаду специалистов.

    Источник: http://FundamentAya.ru/job/remont/fundamenta_kirpichnogo_chastnogo_doma.html

    Как заменить фундамент под кирпичным домом

    В таком случае, обязательно следует провести такое действие, как замена фундамента под домом с сохранением всей его верхней части, при минимальных последствиях для конструкции коттеджа.

    Компания ИнноваСтрой уже много лет осуществляет строительство фундаментов в Подмосковье, и специалисты в полной мере наработали опыт замены конструктива основания загородной резиденции, не повреждая остальную часть дома.

    Чтобы взвешенно принять решение о необходимости капитального ремонта фундамента, нужно при первых же признаках – а это трещина на самом фундаменте и на стенах – обратиться в нашу проектно-строительную организацию за консультацией и профессиональной помощью.

    Замена фундамента дома: первопричины

    Существует немало факторов, которые приводят к тому моменту, когда восстановление основания коттеджа становится самым важным вопросом в жизни застройщика.

    Естественно, что лучше пригласить специалистов для оценки степени повреждения, чтобы самовольно не начинать рушить пригодный дом, и не возводить на его месте новую конструкцию.

    Это по финансовым и временным затратам получается намного дороже и дольше, чем выполнения ремонтно-восстановительных работ.

    Замена фундамента необходима в следующих случаях, являющихся следствием вполне объективных причин и воздействия:

    1. Нарушение технологии сооружения. Если в процессе проектирования и сооружения вашего загородного жилья были допущены ошибки, то они, в результате, через некий промежуток времени, привели к разрушению части основания или всей его конструкции. Часто случаи нарушения технологического процесса строительства связаны с недостаточным заглублением фундамента, не качественной предварительной подготовкой, не знанием базовых принципов сооружения резиденций архитектором или застройщиком;
    2. Воздействие сил ввиду повышения нагрузки. Довольно частая ситуация, наблюдающаяся при самовольном достраивании частей здания, без учета усилившейся нагрузки на само здание, несущие конструкции, фундамент – пристройки, примыкающие гаражи, жилые мансарды, дополнительные этажи. В таком случае смещается центр приложения усилия и дополнительная масса давит на основание, вызывая его проседание и разрушение;
    3. Проводимые рядом земельные работы. Когда на соседних участках проводятся различные строительные мероприятия, это изменяет биологический и гидротехнический фон на всех прилегающих территориях. Кроме этого создаются несколько векторов приложения силы со стороны очага земляных работ – они прямолинейно воздействуют на ваш фундамент и легко могут привести к его разрушению;
    4. Экологические проблемы. Изменение равновесия в природе, поднятие грунтовых вод, постоянное изменение уровня выпадающих осадков, техногенные аварии, прочие воздействия на прилегающую природу могут стать катализатором изменения изначальных почвенных характеристик, данных по геологическим изысканиям. Избежать этого можно, периодически проводя исследования на участке с помощью подготовленных специалистов, особенно если ваш дом находится поблизости от различных производств и крупных промышленных центров. Говоря «поблизости» имеется ввиду расположение на расстоянии до 20 километров;
    5. Стороннее воздействие вибрации. Многие коттеджные поселки имеют прямую связь с областными, районными и региональными центрами посредством автомобильного и железнодорожного сообщения. Вот именно вибрации от автострад и проезжающих поездов могут стать причинами разрушительных процессов в основании здания.

    Замена старого фундамента: типы 

    В практике компании ИнноваСтрой, как и большинства зарубежных компаний, особое место занимает полноценное обеспечение владельца коттеджа новым основанием.

    Эти процессы помогают подтвердить квалификацию наших сотрудников – строителей, архитекторов и конструкторов – как самых лучших в России.

    На сегодняшний день существует два основных типа работ по восстановлению функций основания вашего дома:

    • Частичная – когда производится локальное восстановление целостности конструкции, только в месте наибольшего повреждения. При этом обязательно нужно учитывать, чтобы дефекты фундамента не стали распространятся далее по конструкции;
    • Полная – стопроцентная и безоговорочная замена основания здания, проводимая поэтапно в течение оговоренного периода времени. При этом создается полностью новое основание разного типа, конечной функцией которого станет восприятие новых нагрузок, распределение их по почвенному слою.

    Стоит оговориться, что вся описанная в статье информация касается только таких вариантов, как свайный, столбчатый, винтовой и ленточный фундаменты.

    Их конструкция позволяет проводить ремонтные и восстановительные работы, так как габаритные размеры не так велики, чтобы стать реальной проблемой для команды строителей.

    А вот строительство плитного фундамента изначально подразумевает невозможность его частичной или полной замены, так как из-за объема использованного материала это будет сделать почти невозможно.

    Замена фундамента под домом: как ее можно сделать?

    В зависимости от того, какой результат даст поверхностный и глубинный анализ состояния основания, специалистами подбирается наиболее подходящий и рациональный с точки зрения финансовых вложений тип замены основания вашего коттеджа.

    В нашей практике используется несколько вариаций, очень сложных с технической точки зрения, и ими занимаются специально подготовленные специалисты, при обеспечении самым современным техническим оборудованием.

    Наиболее распространенными методами восстановления функций основания являются:

    • Поэтапная замена разрушенных частей фундамента с созданием дополнительных опор на ремонтируемом участке. Таким образом проводится замена частей ленточных фундаментов или разрушенных компонентов столбчатогосвайного основания. При этом стоит помнить, что за один раз можно провести восстановление не более 2-х метров основания, чтобы не нарушить целостность верхней конструкции. При выполнении локального ремонта это самый проверенный и надежный метод замены фундамента;
    • Наращивание – подразумевает, что происходит не замена фундамента дома, а создание дополнительного слоя, который с помощью армирования и анкеров соединяется со старым основанием. Это позволяет увеличить площадь опоры строения, обеспечить нормальное восприятие нагрузок грунтом. Важная особенность такого типа восстановления состоит в том, что новый слой фундамента будет практически таким же широким, как и старый – вес зависит от расчетов конструкторов и проектной документации;
    • Перенос строения – самый сложный процесс, который возможен в процессе замены фундамента. При этом смещение конструкции может достигать одного метра в любом направлении, так как параметры грунта сильно влияют на процесс восстановления. Таким образом восстанавливают свайный фундамент, цена работы при этом включает использование специальных подпорных конструкций, подъемной техники и оборудования. Данная особенность связана с тем, что новые сваи вбивают рядом со старыми или на отдалении, а так как геометрия здания остается неизменной, то любой сдвиг осей свай автоматически переносит опорные точки на новое место.

    Особенность данного типа стройматериала в том, что он с раствором создает монолитную конструкцию, которая может быть легко подвержена внешнему разрушительному воздействию.

    Замена фундамента в кирпичном доме должна проводится с большой осторожностью, так как при отсутствии армирования и перевязки стены могут посыпаться.

    Потому подпор стен при восстановительных работах играет очень важную роль, а также дополнительное усиление оконных и дверных проемов.

    С другой стороны, коттедж из кирпича представляет собой связанную конструкцию, которая взаимодействует со всеми элементами.

    Что-то подобное можно наблюдать, если поднять за угол домик, построенный из кубиков «Лего» — пример достаточно посредственный, но позволяет в общих чертах понимать принцип подпора кирпичного здания дополнительными сваями, «быками» — бетонными опорами временного характера, деревянными, металлическими и каменными типами опорных конструкций.

    Перед тем как заменить основание, нужно обратиться за грамотной и качественной экспертизой к профессионалам ИнноваСтрой, занимающихся восстановлением довольно долгое время. Стоимость ленточного фундамента для старого коттеджа будет напрямую зависеть от того, насколько грамотно будет разработан проект замены основания, какая техника будет применяться, сколько уйдет материала.

    Очень часто замена фундамента по всему периметру не требуется, и достаточно провести локальные ремонтные работы с частичной заменой небольшого участка.

    Главное – это постоянно отслеживать состояние основания вашего коттеджа и при первых признаках разрушений обратиться к профессионалам.

    Читайте также:  Армирование ленточного фундамента - ремонт в доме

    В 90% случаях замену фундамента можно было предотвратить простым обращением к специалистам, а не заделывать трещины цементным раствором.

    Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/kak-zamenit-fundament-pod-kirpichnym-domom

    Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками: выявление причин, выбор способа реставрации

    Некоторые дома остаются нерушимыми столетиями. Жизнь других не превышает десятка лет. Бывают случаи, когда разрушение зданий начинается еще до завершения строительства. Основной причиной такого различия, как правило, является качество фундамента.

    Что же делать, если здание уже возведено и со временем стали видны первые признаки разрушения его основания? Ремонт фундамента кирпичного дома можно осуществить своими силами.

    Для этого изначально необходимо определиться с причинами, которые вызвали это разрушение.

    Основные причины разрушения основания ↑

    Среди причин разрушения фундамента кирпичного дома выделяют три основных — деятельность человека, недочеты при возведении фундамента и влияние природного фактора.

    В первом случае, в процессе эксплуатации строения человеком может быть допущено замачивание фундамента водопроводной водой. При этом грунт и основа строения подмокает и промерзает в зимний период.

      Неграмотная конструкция фундамента или некачественный раствор могут также стать причинами его разрушения.

    Основные причины разрушения фундаментов (силы: а — тяжести, б — сопротивления грунта, в — морозного пучения):
    1. Проседание грунта; 2. Выталкивание фундамента; 3. Морозное пучение; 4.

    Опрокидывание фундамента

    Последний фактор проявляется, в основном, сезонным пучением грунтов, при которых здание может подыматься в зимний и опускаться в теплый период года.

    И если первого и второго фактора можно избежать, то с третьим, в любом случае, приходиться считаться, особенно, тогда,  когда речь идет о столбчатом фундаменте.

    [include id=»1″ title=»Реклама в тексте»]

    При существенных перепадах температур, которые характерны нашим широтам, в следствии пучения грунтов нередки случаи, когда наружный фундамент за сезон подымается до 10 см, внутренний же при этом остается на месте.
    Но намного страшнее для зданий с любым видом фундамента — оседание строения в грунт под своим собственным весом.

    Первые признаки разрушения фундамента ↑

    Явным свидетельством того, что с фундаментом происходит что-то неладное, являются трещины и впадины у его основания.

    В процессе усадки фундамент может дать трещину, которая не будет прогрессировать и потребует только косметического ремонта. Для этого достаточно наклеить поперек трещины бумажную ленту и понаблюдать за её целостностью в течении 10 дней.

    Если по истечении этого времени лента останется целостной, в трещину достаточно затолкать битые кирпичи и забетонировать.

    В противном случае, станет ясно, что фундамент и в дальнейшем будет поддаваться разрушению, а потому необходимо вплотную заняться его восстановлением.

    Ремонт фундамента своими руками можно произвести только для ленточного и столбчатого (свайного) типов. Ремонт железобетонных и бетонных конструкций потребует специфических знаний и навыков, а также наличия специальной дорогостоящей строительной техники, а потому произвести его своими силами вряд ли будет возможным.

    Единственное к чему можно прибегнуть в этом случае — это его усиление. Схемы с пояснениями приведены ниже:

    Усиление фундаментов: а — простое уширение фундамента; б — углубление и уширение фундамента; в -уширение фундамента железобетонными балками; г, д- перенос нагрузки от веса стены на буронабивные (или забивные) сваи, выполненные с двух сторон (г) или с одной стороны (д); е — перенос нагрузки от веса стены на монолитные железобетонные приливы; ж, з — переустройство ленточного фундамента в плитный ниже подошвы фундамента (ж) или в уровне подушек со шпоночными связями (з); 1 — стена; 2 -усиливаемый фундамент (материал фундамента на рисунках изображен условно); 3 — поперечная разгружающая балка (двутавр или швеллер); 4 — выборка паза под шпоночное зацепление; 5 — монолитный бетон; 6 — продольная разгружающая балка (двутавр или швеллер); 7 — болт; 8 — арматурный каркас (по расчету); 9 -усиливающая монолитная подушка; 10 — усиливающие железобетонные балки; 11 -буронабивные сваи; 12 -монолитные железобетонные приливы (балки); 13 — усиливающая монолитная железобетонная плита.

    Ремонт фундамента с помощью укрепления постелистого камня ↑

    Основой каждого фундамента служит постелистый камень. Именно с него и начинается посадка и столбчатого, и ленточного фундамента. При этом виде разрушения стараются максимально быстро остановить оседание. Для этого на трещины выставляются бумажные или гипсовые маяки в виде лент и указывают на них дату установки. При быстрой усадке маяки разорвутся в течении нескольких суток.

    Усиление постелистого камня

    Следующий шаг — рытье наклонной ямы (35°) рядом с ленточным или столбчатым фундаментом вплоть до глубины укладки постелистого камня.

    После этого в яму необходимо вставить асбестоцементную или металлическую трубу с диаметром от 15-20 см и её посредством залить тощий цементный или бетонный раствор, пока грунт полностью не насытится им.

    После этой процедуры необходимо прекратить какие-либо работы на один-два часа и понаблюдать будет ли грунт впитывать излишки раствора. В случае ухода раствора в грунт, возобновляют наполнение ямы через несколько суток.

    [include id=»2″ title=»Реклама в тексте»]

    Как правило, для полного насыщения грунта раствором необходимо повторять процедуру два-три раза. Спустя двое суток после итогового этапа наполнения на трещины снова устанавливаются маяки. В случае их движения, необходимо снова продолжить наполнение грунта раствором.

    Наблюдение за развитием трещин: 1 — трещина; 2 — маяк (цементный на наружных или алебастровый на внутренних стенах).

    Если же положение маяков изменилось незначительно приступают к следующему этапу укрепления фундамента. Вдоль ленточного фундамента или по периметру свай столбчатого фундамента следует вырыть канаву шириной 20-35 см.

    На дно и по внешнему краю канавы укладывают доски в виде опалубки. Между кирпичами или камнями фундамента вбиваются металлические штыри, к которым прикрепляют металлическую сетку. Получается своеобразная арматура, которую заливают раствором бетона с мелким наполнителем щебня и гравия.

    Эта конструкция поможет значительно укрепить несущую способность данного угла дома и распределить его нагрузку по горизонтали и тем самым остановить оседание.

    Такой способ дополнительного укрепления более приемлем для столбчатого фундамента. Укрепив таким образом две вертикальные сваи, под ними можно проложить деревянную или железобетонную сваю в горизонтальном положении, которая поможет увеличить несущую способность этой части фундамента еще в 2-3 раза.

    Как реставрировать треснувший фундамент ↑

    В случае появления трещин в области цокольной части стен и перекоса одной или нескольких несущих конструкций, в первую очередь необходимо определить характер разрушения фундамента и подобрать оптимальный способ его усиления.

    Если фундамент поддается разрушению по всему периметру, вследствие изменения нагрузки или повышенной влажности, по периметру ленточного или свай столбчатого фундамента следует вырыть траншею.

    Укрепление фундамента по периметру:
    1. песчаная подушка; 2. старый фундамент; 3. металлическая сетка; 4. анкер; 5. место разрушения; 6. опалубка; 7.

    бетон

    Затем необходимо тщательно очистить поверхность от старой штукатурки и грязи и на некотором расстоянии от стены закрепить металлическую сетку с помощью анкеров, предварительно вбитых в цоколь и фундамент.

    Это конструкцию бетонируют, тщательно послойно трамбуя.

    Фундаменты выполненные из бутовой кладки, монолитного бетона, бутобетона и грунтобетона укрепляют при помощи железобетонной уширенной обоймы. Её тщательнейшим образом при помощи сквозной анкеровки связывают со старой кладкой с расчетом на то, что новые выполненные участки фундамента будут работать со старой частью совместно.

    Иногда приходится увеличивать несущую способность фундамента в его слабых участках. Для этого вдоль этих частей фундамента укладывают новый фундамент. В дальнейшем он будет забирать часть нагрузки со старого фундамента благодаря анкерам, которые проходят сквозь него и крепятся к металлическим и железобетонным сваям, проходящим через цокольную часть строения.

    Принцип замены фундамента частями ↑

    В случаях, когда фундамент приходит в негодность полностью, приходится производить его замену на абсолютно новый. Для этого необходимо полностью разгрузить старый фундамент и сохранить устойчивость дома. Существует несколько способов проделать это.

    Сделать это можно при помощи временных деревянных «стульев», установив их перпендикулярно лежням фундамента. Строение можно зафиксировать также при помощи каменных столбов, которые временно вводятся под стены. Они способствуют передаче нагрузки от перекрытия на грунт. Можно также применить раскосы.

    Они поддерживают цокольную стену и передают нагрузку от неё к грунту под углом.

    Перед тем, как приступить к замене фундамента, на стене необходимо установить маяки, чтобы заметить возможную деформацию, вызванную ремонтными работами. Только после этого можно приступить к рытью котлована. Фундамент необходимо выкладывать участками длиной не более двух метров.

    Во время углубления фундамента, стены необходимо укрепить при помощи подкосов. После этого фундамент подкапывают и очищают участок под ним от грунта.

    Стенки углубления укрепляют при помощи досок с распорами в виде опалубки и приступают к подготовке основания нового фундамента. Подошва старой кладки тщательно очищается от щебня и грунта. В ветхих местах её разбивают.

    Старую и новую кладку «сшивают» при помощи жесткого цементного раствора и щебенки.

    Только после завершения подводки фундамента на одном участке, можно переходить к следующему. При необходимости работы по устройству фундамента можно проводить одновременно и на нескольких участках. Это допускается делать в тех случаях, когда расстояние между рабочими зонами не меньше 5-6 м.

    В конце немного о том, о чём необходимо подумать сначала ↑

    В отдельных случаях бывает так, что все ремонтные работы, которые проводились в целях укрепления фундамента, не приводят к желаемому результату.

    На стенах всё так же возникают трещины, подвал затапливает водой, а строение проседает в старых или новых местах.

    В этом случае стоит принять решение об изменении конструкции фундамента, который потянет за собой реконструкцию стен, перекрытий и т.д.

    Таких нежелательных последствий можно избежать если прибегнуть к консультации специалиста еще до начала работ. Ремонт же можно проводить самостоятельно. А вот дельный совет от профи ещё никому никогда не оказался лишним.

    Источник: http://strmnt.com/dom/build/fundament/remont-fundamenta-kirpichnogo-doma-svoimi-rukami.html

  • Ссылка на основную публикацию