🏠Купить дом правильно – ошибки при покупке дома

Итак, домоподбор. Как можно купить себе дом за 7 миллионов рублей и потратить еще 8 миллионов на ремонт? Господа, приветствую! С вами, как всегда, Максим. Сегодня мы назовем наше видео «Приключения домоподборщика».

Господа, вот смотрите, мы работаем на территории Воронежской, Курской и Белгородской области.

Я знаю, что объем продаваемых домов гораздо больше и не все эти дома продают застройщики. В основном продают люди, которые начали строить себе дом. Это была там счастливая пара, в процессе они развелись, бросили этот дом или там взяли кредит, им нечем платить. Они просто бросают этот дом, пишут, строили для себя. И какие-то люди, которые верят в сказки, все покупают у них дом без осмотра. Это просто кошмар. Вы попробуйте себе купить, машину какую-нибудь за 2 миллиона рублей, БМВ без осмотра. Вас засмеют просто. Но вы, господа, покупаете дома за 7 миллионов рублей, просто поверив на слово о том. Люди говорят, мы строили это себе, вот сейчас мы переезжаем в Санкт-Петербург, мы нашли работу лучше.

Итак, кто же строит эти дома для себя?

И потом оказывается, что ремонт в этом доме, а на самом деле как происходит часто. У нас огромное количество видеоматериала и нам не дают его просто показывать, потому что нам угрожают, требуют. Вот если человек покупает дом после домоподбора, в принципе там мы нашли минимальные косяки и это будет неинтересное для просмотра видео. Если мы нашли там огромные косяки, то человек отказывается от покупки 100%, он сэкономил вот эти деньги, которые он заплатил на будущем ремонте. А хозяин дома, который узнал, что покупатель хотел купить, заказал уже услугу домоподбора и отказался после нашего осмотра от покупки, он начинает нам угрожать и предъявлять. Люди дозвонятся в офис и требуют связаться лично с директором, со мной, еще там с кем-то и угрожают, официально заявляя, что у нас будут неприятности, если они увидят свой дом на ютубе.

1. Я даже удалил несколько роликов с ютуба, которые показывали красочно строительство домов для себя.
2. Итак, кто же строит эти дома для себя?
3. Вот смотрите, ребят, на территории Белгородской области это особенно подчеркнуто.
4. В связи с этой ипотечной корпорацией люди брали участки, многие берут участки не подумавши о будущем.

И смотрите, они не выбирают никто дом 80 квадратов

Я понимаю, что многие сейчас рассматривают ипотеку, там например, у меня есть 3 миллиона и люди вот это ходят с этими своими, берут ипотеку Ростельхозбанка, им рассказывают, у них там есть деньги, например, на покупку участка, миллион рублей. Они берут за 3 миллиона, берут 3 миллиона кредит и начинают строить себе дом. И смотрите, они не выбирают никто дом 80 квадратов.

Все вот эти люди, которые берут кредиты, они начинают строить дом желательно там 180 квадратов, 150, там должно быть 4 спальни, 2 санузла, гараж, еще что-то. Не подумав о том, что такой дом, который они строят за 3 миллиона, он стоит на самом деле на Авито, например, 7 или 8 миллионов. И ребята, там нет выхлопа 200 процентов, почти все застройщики наваривают приблизительно 10-15 процентов и все их деньги еще, я подчеркну, находятся в прибыли в участках.

Они берут какой-нибудь кривой, косой участок или там берут большой, режут его напополам. Вот все деньги застройщики получают в основном с земли, потому что с дома особо ничего не наваришь. Но сейчас на рынок вывалено огромное количество жилья, которые продают разные люди, которые просто не строили этот дом якобы для себя, но без наличия мозга и проекта.

И так же часто происходит с отоплением

Я буду показывать вам видеоматериалы, которые мы нашли на доме и рассказывать о том, что потом случилось с этим домом, сколько потребуется на ремонт и вообще самого качества произведенных работ. Потому что люди иногда, например, нанимали бригаду для строительства своего дома, но электрику решили сделать самостоятельно. На самом деле стоит работа по электрике 40 или 50 тысяч рублей на дом нормальный, но человек решил за выходные с кумом по пьяни, желательно под шашлычок связать эти провода в кучу. И так же часто происходит с отоплением. Это просто дичайшие, я видел там такие узлы, просто вообще топ. Поэтому, господа, ставим лайк, пишем комментарии, о чем вы хотите увидеть и смотрим дальше наш видос, который будет очень актуальным. Итак, ребят, вот стандартный дом.

Продается в Курской области за 8,5 миллионов рублей. Обращаем внимание на кладку. Это все придется вам потом устранять. Смотрите выше, утепление, вот смотрите 8,5 миллионов. Уголок без окраса и масса таких нюансов, о которых вы, в принципе, вы такие нюансы можете определить даже сами. Друзья, и так, смотрите, вот еще один интересный случай. Это Воронежская область.

Наш заказчик хотел купить этот дом за 5,7 миллиона рублей, но от покупки он потом отказался.

Вот даже сюда до окон дошло

Это уже лето, этот дом был осмотрен, по-моему, в середине августа, никаких дождей не было, была сухая погода. Вот эти вот все пятна, высолы, мокрые стены вот тут вверху. Вот даже сюда до окон дошло. Продавцу дома был задан вопрос, что это за пятна.

И он сказал, что утекла водосточка, и в принципе, мы этот ответ приняли и как бы перестали обращать на него внимания. На самом деле, история оказалась более печальной. Семья долго строила этот дом, потом они подключили его к сетям, затопили и прожили в нем один год, а потом якобы стали переезжать в другой город, в связи с переменой места работы. Но только уже в офисах, когда мы написали отчет, мы заметили вот эти вещи и пришли к выводу, что в принципе с водосточки летом они сюда не могли попасть.

Это мансардный этаж, он утеплен 150 миллиметров из ово

Это мансардный этаж, он утеплен 150 миллиметров из ово. Скорее всего, выполнено, как обычно любят, без технологий. И конденсат после затопления дома скапливался в утеплителе. И вот здесь по стропильной системе он стекал вот именно на стены, поэтому стены замокли.

Я так понимаю, что это уже август был, они жили там зимой, скорее всего, вот эти все места были абсолютно белыми полностью. И это как-то удалили.

И вот эти все стены скоро будут разрушены из-за скапливающейся постоянной влаги. Поэтому это дом было, скорее всего, решено экстренно продать. Поэтому будьте аккуратны. Я про электрику уже говорил. Смотрите, это просто человек, выставляя дом за 8 миллионов с половиной на продажу, забыл туда поставить коробку. А так бы мы даже не заметили. Нормальный монтаж, когда ты строишь дом для себя и постепенно, постепенно подключаешь разные комнаты.

Но это не всегда так

Любой продавец скажет, да это ерунда, течет с водосточной трубы. Но это не всегда так. Потому что водосточная труба, там дальше будет видно, вот она, она не ржавая. А здесь все проржавело. И понимаете, в чем прикол? Есть такая вероятность, что это просто кровля неправильно утеплена или сделана не по технологии. И это стекает не отсюда с водосточки, а отсюда с пленки.

И все это оказывается, естественно, в стенах. В том утеплении, которое вы видели вперед. Вот еще пару приколов. Смотрите, вот очередной строитель дома для себя. Оригинальная разводка отопления. Без скрытия, без ниш, без ничего. Смотрите дальше.

Человек строил дом для себя, приложил усилия, не хотел, но не сознал.

Есть такие нюансы

Есть такие нюансы. По ошибке или по незнанию установлен коллектор для воды, а не для теплого пола. Поэтому температуру отрегулировать не получится.

И зимой, когда вы навалите на отопление 60 градусов, вы будете бегать по своей плитке, как гусь на сковородке.

Смотрите, вот как сделана вода и канализация в этом доме. В принципе, вы можете этого даже не заметить и обратить на это внимание. Ну, смотрите, что я вам скажу. Вся канализация в доме выполнена 50 трубой. И скорее всего, она выйдет из строя, видимо, в целях экономии. Вот понимаете, это даже не квартира, а большой дом двухэтажный.

И вам придется сбить кафельную плитку, чтобы ее восстановить

И вам придется сбить кафельную плитку, чтобы ее восстановить. А потом проложить туда нормальную 110 трубу. Друзья, вот еще один прикол, на который вы самостоятельно можете не обратить внимания. Это трубы двухэтажного дома в Курске.

Трубы находятся высоко, вряд ли вы сможете заметить или обратите на это внимание. Ну, вот по совету, может быть, заказчик захотел.

Тут внутри идут горячие каналы. И, как вы видите, за два всего года проживания в этом доме, вот так случилось. Смотрите, уже выкрашилось много кирпичей. А я думаю, что еще два года и их придется полностью демонтировать. Но пока не поздно. Если бы люди приобрели этот дом, или не приобрели, я не знаю. Так вот, они могут утеплить вот это и зашить коровом.

Минимальный ремонт, но все равно, согласитесь, это неприятно

Минимальный ремонт, но все равно, согласитесь, это неприятно. Тем более, если бы они купили дом и не знали вот об этом, у них бы просто через два года разрушились полностью трубы.

И не исключено, что если бы она там внизу еще сильнее, то она может даже упасть.

Надеюсь, вам понравилось. В любом случае, оставляйте комментарии или пишите, что нам нужно исправить.

И теперь мы будем снимать продолжение

Итак, господа, сериал «Приключения домов подборщика» это была первая серия. Надеюсь, вам зашло.

И теперь мы будем снимать продолжение. Я, как уже говорил, материала у нас очень много.

И будем, наверное, раз в месяц или две недели выкидывать подобную серию. Смотрите, ребят, помните, я много раз говорю каждому.

Первый дом. У нас на Белгородщине говорят, первый дом врагу, второй для друга, третий себе.

И еще, смотрите, какой момент

Смотрите, если вы покупаете дом за 3-4 миллиона рублей, то тем более, не дай бог, у человека, который строил его для себя, вам необходимо его проверить. Объясняю почему. Смотрите, человек, застройщик домов, который построил 100 и более домов за свою жизнь, он использует материалы, там бывают какие-нибудь попроще, но ошибок, которых он допустил, он никогда не допускает. Он все эти ошибки знает, потому что он построил, уже такой, имеет огромный опыт. Человек, который строит в первый раз для себя и на каком-то этапе, например, в середине дома решает достроить и продать его какому-нибудь человеку, то он применит максимально трешовые материалы, которые застройщик не будет применять никогда в жизни. И еще, смотрите, какой момент. Человек, который бывает очень часто, случается такая ситуация.